Эксперт рассказал о перспективах и сдерживающих факторах строительства жилья в Якутии

Строительная отрасль в Якутии является одним из приоритетных и значимых направлений в социально-экономическом развитии. На протяжении последних лет отрасль демонстрирует свое стабильное развитие. О том, почему строительство в республике продолжает оставаться перспективным и какими рисками сопровождается, — в экспертном мнении Дмитрия Делахова, руководителя отдела проектного управления Центра стратегических исследований при главе региона.

По данным эксперта, с 2017–2022 годах в жилищном строительстве наблюдался стабильный рост — за это период в республике был введен 19 031 жилой дом общей площадью 3 417,9 тыс. кв. м, а среднегодовой объем жилищного строительства составил около 570 квадратных метров. В прошлом году было введено 4598 жилых домов общей площадью в 583,9 кв. м, с небольшим, но приростом в 1% относительно 2021 года.

Эти показатели демонстрируют в первую очередь масштабы программы переселения граждан из ветхого и аварийного жилья в Якутии, реализация которой была признана одной из самых обширных в Российской Федераций, что было отмечено на недавней встрече главы республики Айсена Николаева с заместителем председателя правительства РФ Маратом Хуснуллиным.

В 2022 году общий объем строительных работ в Якутии составил 203 572 млн рублей, что выше уровня 2021 года на 31,3% и +8,6% к 2017 году. По этому показателю республика занимает второе место в Дальневосточном федеральном округе

Растут темпы и в индивидуальном жилищном строительстве. По объему выданных банками кредитных средств на цели ИЖС Якутия, по последним данным, занимает лидирующую позицию в ДФО. По мнению эксперта ЦСИ, этот фактор, безусловно, свидетельствует не только о естественном росте потребностей граждан к строительству загородного жилья, но и о создании в республике благоприятных условий для развития рынка ИЖС.

Между тем, несмотря на положительные показатели отрасли в целом, по мнению Делахова, существует также ряд сдерживающих факторов, влияющих на темпы роста жилищного строительства, к которым он относит снижение покупательской способности населения и рост рыночной стоимости жилья.

Как видно из инфографики данных государственной статистики в 2022 году цены на первичное жилье стабилизировались, но стоимость вторичного жилья к концу года практически сравнилась со стоимостью нового жилья, что сдерживает рост объемов жилищного строительства. Однако этот фактор не является критичным для дальнейшего развития отрасли, которое остается довольно перспективным. Существуют различные механизмы государственной поддержки строительной отрасли. Текущие проекты и планы развития инфраструктуры, застройки новых жилых кварталов подтверждают стимулирующие намерения со стороны государственной и муниципальной власти. Примером может послужить проект мастер-плана города Якутска, разработанный по поручению Владимира Путина в рамках реновации городов Дальнего Востока, который, безусловно, станет новым драйвером для развития строительной отрасли республики.