Ждать снижения цен или покупать сейчас: что происходит на рынке жилья Якутии

Рынок жилья Якутии сохраняет стабильность, несмотря на изменения условий ипотечного кредитования и высокую себестоимость строительства. За последний год стоимость квадратного метра в новостройках практически не изменилась, а до конца 2026 года власти и участники рынка не ожидают резких ценовых колебаний. Какие тенденции сегодня определяют развитие отрасли, что происходит со спросом и стоит ли откладывать покупку квартиры — в материале ЯСИА.

Цены остаются стабильными, строительство продолжается

За последние 12 месяцев рынок новостроек Якутии продемонстрировал ценовую стабильность. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке выросла всего на 0,3%.

«За последние 12 месяцев стоимость квадратного метра в новостройках Республики Саха (Якутия) практически не изменилась. По данным Росстата, средняя цена одного квадратного метра на первичном рынке выросла с 165 084 рублей в I квартале 2025 года до 165 606 рублей в I квартале 2026 года, что составляет рост на 0,3%», — сообщили ЯСИА в Минстрое Якутии.

В министерстве отмечают, что на стоимость жилья продолжают влиять рост себестоимости строительства, расходы на логистику, климатические особенности региона, а также изменение условий ипотечного кредитования. При этом существенного роста цен удалось избежать.

Такую оценку разделяют и представители рынка недвижимости.

«Средняя стоимость квадратного метра в новостройках на сегодня составляет от 160 до 175 тысяч рублей за квадратный метр, все зависит от класса жилого комплекса, стадии строительной готовности и локации. В среднем по рынку новостроек Якутска изменение стоимости квадратного метра за последний год составило от -1 до +3%», — отметила руководитель отдела продаж центра недвижимости «Приоритет» Анастасия Ильина.

По ее словам, дополнительным фактором стабильности стала высокая конкуренция между застройщиками.

«В Якутске сейчас очень много строится домов, идет активная конкуренция между застройщиками, и у покупателей теперь есть из чего выбирать», — подчеркнула Ильина.

Спрос поддерживают ипотека и новые проекты

Несмотря на изменение условий ипотечного кредитования, рынок жилья Якутии сохраняет устойчивость. В Минстрое республики отмечают, что дефицита новостроек сегодня нет, а текущие объемы строительства позволяют удовлетворять существующий спрос.

«Дефицита нового жилья как такового сегодня не наблюдается, однако рынок требует постоянного пополнения новыми проектами. Объемы текущего строительства позволяют удовлетворять существующий спрос, а новые разрешения на строительство обеспечивают дальнейшее увеличение предложения на рынке Якутска», — сообщили ЯСИА в министерстве.

С начала 2026 года в Якутске уже выдано девять разрешений на строительство многоквартирных домов общей площадью 108,5 тысячи квадратных метров. Новые проекты должны обеспечить дальнейшее расширение предложения на первичном рынке.

При этом, как отмечают представители отрасли, спрос во многом продолжает зависеть от государственных программы поддержки.

«Изменение условий ипотеки привело к снижению количества выдач, однако рынок постепенно адаптируется ко второму полугодию 2026 года. В большей степени на первичный рынок повлияло изменение условий дальневосточной ипотеки — теперь квартиры в городах республики можно купить только от застройщика. При этом снижение базовой ставки оживило вторичный рынок», — отметила руководитель отдела продаж центра недвижимости «Yргэл» Лариса Шишигина.

По ее словам, дополнительные изменения произошли после отмены продажи квартир по договорам уступки права требования.

«С начала 2026 года покупательская активность немного снизилась. Это связано с отменой продажи квартир по договору уступки права требования. Раньше многие могли купить квартиры с минимальным первоначальным взносом, сейчас такой возможности практически нет. При этом мы видим рост интереса к вторичному жилью. Это связано со снижением ключевой ставки Центрального банка: ипотека на вторичном рынке становится доступнее», — сказала Шишигина.

При этом наиболее востребованными сегодня остаются просторные однокомнатные и двухкомнатные квартиры, приобретаемые по льготным ипотечным программам.

В Минстрое также отмечают, что одной из главных тенденций рынка становится изменение структуры жилищного строительства.

«Основной тенденцией рынка жилья в Якутске и республике является изменение структуры ввода жилья. В настоящее время наблюдается снижение объемов ввода многоквартирных жилых домов, при этом значительная часть вводимого жилья приходится на малоэтажное строительство. Основная задача — наращивать объемы строительства многоквартирного жилья, увеличивать предложение на рынке и обеспечивать жителей республики качественным и доступным жильем», — подчеркнули в министерстве.

До конца года резкого роста цен не ожидается

В Минстрое Якутии считают, что до конца 2026 года рынок жилья сохранит стабильность. Основными факторами, которые будут определять его развитие, останутся объемы ввода нового жилья, сохранение мер государственной поддержки, прежде всего программы «Дальневосточная ипотека», уровень спроса населения, а также темпы строительства и себестоимость проектов.

«До конца 2026 года мы не ожидаем резкого изменения стоимости жилья. При сохранении текущих условий можно прогнозировать изменение цен в диапазоне около 3–5%. Основными факторами будут оставаться себестоимость строительства, стоимость материалов и логистика, уровень спроса, а также доступность ипотечных программ. При этом увеличение объемов предложения за счет новых проектов будет способствовать сдерживанию роста стоимости квадратного метра», — сообщили в министерстве.

Аналогичной точки зрения придерживаются и участники рынка. Руководитель отдела продаж центра недвижимости «Приоритет» Анастасия Ильина отмечает, что наиболее вероятным сценарием остается сохранение ценовой стабильности.

«До конца года ожидается нахождение рынка на «ценовом плато» с умеренным ростом в пределах 5–7%. Ключевого снижения цен на новостройки не прогнозируется, однако в отдельных проектах застройщики будут стимулировать продажи за счет скидок, рассрочек и акций», — сказала она.

По мнению властей, откладывать покупку жилья исключительно в ожидании более выгодных условий не стоит.

«При наличии финансовой возможности и подходящего варианта приобретение жилья сейчас является более рациональным решением, поскольку ожидание более благоприятных условий не гарантирует снижения стоимости в будущем», — отметили в Минстрое Якутии.

Ведущий специалист РИК «Якутский фонд недвижимости» Вероника Обутова также считает, что серьезных ценовых изменений до конца года не произойдет.

«До конца года сильных скачков цен не будет, будет умеренное подорожание. Если есть потребность в жилье и средства, покупку лучше совершать сейчас, чтобы зафиксировать стоимость. Ждать снижения цен не стоит: ликвидные новостройки плавно дорожают, а выбор качественных квартир сокращается», — подчеркнула эксперт.