Участки под аварийными домами могут поставить на кадастровый учет

Законопроектом предлагается установить особенности принятия решения об изъятии участков, на которых расположены многоквартирные дома, для государственных или муниципальных нужд — например, при признании дома аварийным или при строительстве новой автодороги или ветки метро.

В таких случаях владельцам предлагается либо возмещение за жилье, либо другие квартиры. При этом размер возмещения должен включать рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе стоимость земельного участка, на котором он расположен.

Законом уже установлена обязанность органов государственной власти и органов местного самоуправления по образованию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома. Если земельные участки не были образованы до 1 марта 2005 года, власти обязаны провести все необходимые действия — межевание участка, постановку на государственный кадастровый учет, независимо от обращения собственников помещений. Эта обязанность не всегда исполняется надлежащим образом, отмечают авторы.

Депутаты предлагают установить обязанность уполномоченного органа до принятия решения об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, провести все необходимые процедуры, связанные с образованием этого земельного участка, и внести сведения о границах земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). При этом устанавливается, что решение об изъятии земельного участка под домом не может быть принято до внесения сведений о его границах в ЕГРН.

«Эта норма позволит снизить число споров о размере возмещения, и обеспечить гарантированное Конституцией право собственников изымаемых помещений в многоквартирных домах на получение равноценного возмещения», — приводит слова Павла Крашенинникова пресс-служба «Единой России».

Кроме того, законопроектом предлагается установить прямой запрет на образование земельного участка под многоквартирным домом по границам (контуру) дома. Авторы отмечают популярность такой практики, при том, что для собственников из-за этого существенно уменьшается размер возмещения.

Принятие проекта закона позволит обеспечить законные интересы собственников помещений при образовании земельных участков под многоквартирными домами, говорится в пояснении к проекту.