Росреестр: Как без «сучка и задоринки» провести регистрацию недвижимости

Управление Росреестра по Якутии проанализировало причины приостановлений и отказов в государственной регистрации и кадастрового учета недвижимости за четыре месяца 2018 года.

Управление выделило ряд причин, по которым у государственных регистраторов прав возникают основания для вынесения решения о приостановлении или отказе в проведении учетно-регистрационных процедур недвижимого имущества.

— Имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Например, заявителями представляются документы на регистрацию права собственности, однако право уже ранее было зарегистрировано, или представляется соглашение о расторжении договора аренды, однако сам договор аренды ранее регистрацию не проходил.

— Не представлены документы, необходимые для проведения государственной регистрации и определенные в Федеральным законом о государственной регистрации недвижимости. То есть заявители приложили не полный пакте документов для проведения государственной регистрации права.

— Сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной. Например, представлен на регистрацию договор купли-продажи земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения в нарушение порядка, предусмотренного Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

— Форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, в частности:

— не соблюдается нотариальная форма договора при сделках по отчуждению долей в праве;

— отсутствие в договоре существенного условия о лицах, сохраняющих права пользования и проживания;

— расторжение исполненной сделки;

— не соблюдение принципа единства отчуждения здания и земельного участка.

— Наличие в Едином государственном реестре недвижимости записи о запрете (аресте) совершения сделок с объектом недвижимости.

Управление Росреестра по республике обращает внимание жителей региона на значимость предварительной консультации, в ходе которой можно получить наиболее полную информацию о необходимом пакете документов для конкретного регистрационного действия. Консультацию можно получить по Единому бесплатному справочному телефону Росреестра 8-800-100-34-34 или телефонам управления Росреестра. На сайте Росреестра к услугам заявителей — сервис «Жизненные ситуации», который помогает сориентироваться в подготовке необходимых документов для конкретной сделки. 

Кроме того, перед совершением сделки рекомендуем посмотреть справочную информацию об объекте недвижимости с помощью бесплатного сервиса на сайте Росреестра. В ней, в том числе, есть сведения о наличии запрета (ареста) на совершение сделки. Более полную и актуальную информацию об объекте можно узнать, заказав в офисах многофункционального центра или на сайте Росреестра платную выписку из Единого государственного реестра недвижимости. 

Применив данные рекомендации, вы не только получите желаемый результат в установленный законом срок, но и сэкономите свои деньги. Ведь в случае отказа в государственной регистрации уплаченная госпошлина не возвращается.