В Фонде капремонта разъяснили, почему долг от прежнего собственника переходит к новому

Поделиться новостью:

В Фонде капитального ремонта разъяснили, почему долг следует за собственностью, и рекомендовали перед покупкой жилья удостовериться в наличии квитанций об оплате взносов за капремонт.


Поскольку квартира — это часть многоквартирного жилого дома, то собственник квартиры одновременно является и собственником общего имущества этого дома. Собственность же — это не только право, но и бремя: собственник должен нести расходы на содержание своего имущества, его ремонт и т.п. Эти расходы распределяются между всеми собственниками отдельных помещений (не только жилых, но и нежилых) пропорционально площадям принадлежащих им помещений.

Таким образом, перекладывать долги по взносам на капремонт на других собственников незаконно. Более того, накопленные прежним собственником долги по взносам на капитальный ремонт общего имущества дома переходят к новому собственнику (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ). Это один из немногих видов долгов, которые следуют за собственностью и обременяют покупателя так же, как они ранее обременяли продавца.

Чтобы не приобретать квартиру вместе с долгами, необходимо перед ее покупкой убедиться, что все платежи за капитальный ремонт прежним собственником внесены, то есть попросить у продавца квитанции об оплате и справку об отсутствии задолженности перед Фондом капитального ремонта РС (Я).

Другие наши материалы:

Арбитражный суд признал законным предписание Госстройжилнадзора к Фонду капитального ремонта

Арбитражный суд РС(Я) признал законность и обоснованность предписания Управления государственного строительного и жилищного надзора РС(Я) к НКО «Фонд капитального ремонта...

В Фонде капремонта разъяснили, почему долг от прежнего собственника переходит к новому

В Фонде капитального ремонта разъяснили, почему долг следует за собственностью, и рекомендовали перед покупкой жилья удостовериться в наличии квитанций об оплате взносов за капремонт.


Поскольку квартира — это часть многоквартирного жилого дома, то собственник квартиры одновременно является и собственником общего имущества этого дома. Собственность же — это не только право, но и бремя: собственник должен нести расходы на содержание своего имущества, его ремонт и т.п. Эти расходы распределяются между всеми собственниками отдельных помещений (не только жилых, но и нежилых) пропорционально площадям принадлежащих им помещений.

Таким образом, перекладывать долги по взносам на капремонт на других собственников незаконно. Более того, накопленные прежним собственником долги по взносам на капитальный ремонт общего имущества дома переходят к новому собственнику (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ). Это один из немногих видов долгов, которые следуют за собственностью и обременяют покупателя так же, как они ранее обременяли продавца.

Чтобы не приобретать квартиру вместе с долгами, необходимо перед ее покупкой убедиться, что все платежи за капитальный ремонт прежним собственником внесены, то есть попросить у продавца квитанции об оплате и справку об отсутствии задолженности перед Фондом капитального ремонта РС (Я).

Другие наши материалы:

Компания “Бизнес Оптимизация” ознакомила сотрудников АЭБ с важнейшими изменениями налогового законодательства 

Компания “Бизнес Оптимизация” ознакомила сотрудников АЭБ с важнейшими изменениями налогового законодательства 

Компания “Бизнес Оптимизация” в качестве партнёра АЭБ провела семинар для сотрудников банка. Главный бухгалтер компании Анастасия Сокорутова рассказала об изменениях...

О награждении государственными наградами Республики Саха (Якутия) 

О награждении почетным знаком долгожителя Республики Саха (Якутия) «Уйэ саас»

В целях государственной поддержки долгожительства, признавая высокую общественную роль долгожителей в развитии и сохранении морально-этических, духовных и трудовых традиций народов...