Собрать деньги и обанкротиться: суды изучают коммунальные «схемы» управляющих компаний Якутска

В Якутске зарегистрировано свыше ста управляющий компаний. Часть из них зарекомендовала себя у якутян с положительной стороны, ответственно и качественно обслуживая многоквартирные дома на протяжении многих лет. Другие УК, напротив, вызывают негативные эмоции только при одном их упоминании. Словом, какую репутацию себе заслужили, так люди и относятся.

В отдельных случаях создается впечатление, что управляющая компания для того и учреждается, чтобы отрабатывать некие коммунальные «схемы» по выводу средств жильцов и ресурсоснабжающих организаций в неизвестном направлении.

 «Управляйки»-двойники

Итак, в 2015 году предпринимательницей Натальей Петровой создано сразу три организации по управлению многоквартирными домами. 13 марта зарегистрирована ООО УК «ТОС» (ИНН 1435292784). Ее руководителем и соучредителем с размером доли в 30% являлась Наталья Николаевна. Компания была ликвидирована 11 января 2023 года в связи с завершением конкурсного производства в деле о банкротстве.

18 марта 2015 года создана ООО УК «Новатор» (ИНН 1435292914), где Петрова является директором по настоящее время.

30 декабря 2015 года зарегистрирована организация с уже знакомым названием — ООО УК «ТОС» (ИНН 1435302979). Единственным ее учредителем являлась Наталья Петрова. Согласно ЕГРЮЛ, компания прекратила деятельность 24 ноября 2022 года по той же причине, что и ее «двойник», — в связи с банкротством.

Согласно данным, содержащимся в картотеке Арбитражного суда Якутии, в период с 2015 по 2019 год управляющими организациями с одинаковыми наименованиями накоплены долги перед ресурсоснабжающими организациями на общую сумму порядка 40 миллионов рублей. Это деньги, полученные «ТОСами» от жильцов для оплаты услуг поставщиков коммунальных ресурсов, которые не дошли до исполнителей.

Обанкрочены и ликвидированы

В период с 2019 по 2022 год в Арбитражном суде республики рассматривались два дела о банкротстве «ТОСов».

Первое дело № А58-5219/2019 о банкротстве ООО УК «ТОС» (ИНН 1435292784), в ходе которого кредиторами – УФНС по РС (Я), «Якутскэкосети» и ПАО «Якутскэнерго» — заявлены требования на общую сумму более шести миллионов рублей.

По итогам рассмотрения этого дела ООО «ТОС» (ИНН 1435292784) было обанкрочено и ликвидировано, а Наталья Петрова привлечена к субсидиарной ответственности по обязательствам должника в размере 5 млн 350 тысяч рублей.

По другому делу № А58-5364/2019 о банкротстве управляйки-двойника — ООО УК «ТОС» (ИНН 1435302979) — в пользу кредиторов – «Водоканала», «Сахатранснефтегаз», «Якутскэнерго» и других организаций – удовлетворены требования на общую сумму более 32 млн рублей.

По итогам рассмотрения дела, ООО УК «ТОС» (ИНН 1435302979) было обанкрочено и ликвидировано. Выяснить судьбу денежных средств жильцов и ресурсоснабжающих организаций не удалось.

Долги не помеха, чтобы учреждать новые УК

Несмотря на банкротство «ТОСов» и их многомиллионные долги, в период с 2021 по 2023 год созданы еще две управляющие организации. В декабре 2021 года — ООО УК «Альянс» (ИНН 1400002974), где Наталья Петрова является директором. В апреле 2023 года — ООО УК «Прогресс» (ИНН 1400020878), где она единственный учредитель.

ООО УК «Альянс» обслуживает в Якутске несколько МКД. Однако, судя по картотеке АС РС (Я), компания являлась либо является ответчиком по 16 арбитражным делам о взыскании денежных средств, которые задолжала поставщикам коммунальных ресурсов. Среди постоянных истцов – «Сахатранснефтегаз», ПАО «ДЭК» и «Якутскэнерго».

В свою очередь ООО УК «Прогресс» выступала или выступает ответчиком в пяти арбитражных процессах.

Действующая с 2015 года УК «Новатор» обслуживает ряд многоквартирных домов, в том числе МКД по адресу: Якутск, Автострада 50 лет Октября, дом 4/2, о котором речь пойдет ниже.

На данный момент задолженность «Новатора» по ряду исполнительных производств составляет более 35 миллионов рублей. Это подтверждается определением Арбитражного суда Якутии от 27 марта 2026 года по делу № А58-14/26-ИП. Судя во всему, история с «ТОСами» повторяется и вскоре в арбитраж поступит очередное дело о банкротстве. При этом, куда именно были направлены миллионы, предназначавшиеся ресурсоснабжающим организациям, неизвестно.

Как видим, подобная системная работа вполне может представлять из себя «схему», направленную на вывод денежных средств жильцов и ресурсников в неизвестном направлении с последующим списанием долгов.

«Довели наш дом до запустения»

С начала ввода в эксплуатацию, 12-этажный жилой дом № 4/2 на Автостраде 50 лет Октября обслуживает УК «Новатор». Жильцы дома поделились с ЯСИА своими впечатлениями по поводу работы управляющей компании.

Житель дома Артем Валерьевич: «Эту «управляйку» жильцы не выбирали, можно сказать, ее нам навязали застройщики. Нашему дому всего семь лет, и это в принципе неплохой МКД, а теперь он превращается в унылую постройку. Считаю, что это «Новатор» довел его до такого запустения.

Большие проблемы создает обычный дождь, поскольку вода никуда не отводится, а накапливается. Привезенный работниками УК насос с подтоплением двора не справляется. Из-за этого разрушается придомовая территория и дорожное полотно.

Со стороны жильцов – регулярные жалобы по поводу уборки и содержания двора, неудовлетворительного благоустройства, поломки лифтов и т. д. На них УК совершенно не реагирует. За такие «услуги» я оплачиваю «Новатору» ежемесячно около 4000 рублей. Просто ни за что плачу. Это безответственная управляющая компания».

Житель дома Александр: «Живем в этом доме с супругой с первого дня, как его сдали. За это время наш дом пришел в плачевное состояние, как снаружи, так и изнутри. Основная проблема связана с канализацией — ее постоянно прорывает под тем или иным подъездом. Зимой и летом фекальные воды текут под дом, во двор и на детскую площадку. Радикального решения этой проблемы мы от «Новатора» добиться не можем. Происходят регулярные поломки лифтового оборудования. Бывает, что у нас неделями не работают лифты при полном бездействии «управляйки».

Наконец, мы решили сменить УК. Провели собрание, собрали подписи. Теперь представители «Новатора» всех обзванивают и допытываются: «Почему проголосовали против нас? Это точно вы голосовали и ваши подписи в протоколе стоят?» В общем, пытаются уличить в подделке подписей и добиться, чтобы смены УК не произошло. Однако большинство жильцов за то, чтобы «Новатор» ушел и освободил место другой компании. На носу очередной отопительный сезон, и нам небезразлично, кем и как будет управляться наш МКД в дальнейшем».