Как решать споры об использовании земельных участков, определил Верховный суд России

Президиум Верховного суда России утвердил новый обзор практики по делам об изменении вида разрешенного использования земельных участков.  ВС РФ разобрался, когда можно изменить использование земли, а когда это строго запрещено.

Ранее ЯСИА рассказывало о том, что проблемы при определении видов разрешенного использования участков — явление довольно частое. Решить споры можно или в мэрии, или обратившись в суд. Сегодня в России земельные участки разделены на семь категорий:

• земли сельскохозяйственного назначения;
• земли населенных пунктов;
• земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
• земли особо охраняемых территорий и объектов;
• земли лесного фонда;
• земли водного фонда;
• земли запаса.

Вид разрешенного использования земли устанавливают Правила землепользования и застройки. Жителям Якутска проверить свой участок очень легко — всю информацию можно узнать на городском геопортале по адресу http://map.yakadm.ru. Суд, рассмотрев практику рассмотрения дел, разобрался в спорных моментах. Так, решено, что если участок был получен в аренду на торгах, изменять вид его использования нельзя. Также не разрешается самостоятельное изменение назначения земли, если участок предоставлялся в аренду для конкретного вида использования. Собственник земли может сам выбирать основные и вспомогательные виды разрешенного использования своего участка из установленного при его получении перечня. Получать дополнительные разрешения и согласование мэрии в этом случае не нужно. Если же местная администрация при выдаче участка не определила вид его использования, она обязана сделать это при обращении землепользователя. Отказ в этом является незаконным. Обзор практики подготовлен судом, чтобы установить единообразие судебной практики. Он касается и судов общей юрисдикции, и арбитражных судов.