Инвестируй и зарабатывай: апарт-отель в Иркутске меняет представление о недвижимости

Erid: 2SDnjemZqsR

В Иркутске на улице Ширямова возвели современный гостиничный комплекс из двух 14-этажных зданий, соединенных высокими арками. «СМАРТАМЕНТЫ» находятся буквально в пяти минутах езды от аэропорта и 10 минутах от набережной Ангары. Однако это не просто очередной коммерческий объект, а новое направление на рынке недвижимости.

Для инвесторов, желающих диверсифицировать капиталовложения, коммерсантов, ищущих новые ниши и направления в бизнесе, и просто родителей, заботящихся о финансовом благополучии детей, «СМАРТАМЕНТЫ» — возможность получать доход в гостиничной сфере при минимальном участии. Апарт-отель состоит из номеров с готовой отделкой и мебелью, коммерческих площадей и смарт-офисов, а также подземного паркинга на 49 мест.

На территории Иркутска это первый проект такого формата. Его возводит девелоперская компания «Менеджмент. Девелопмент. Сервисы». За плечами застройщика больше 8 лет успешной работы, 100 000 кв. м, сданных в эксплуатацию и сотни довольных покупателей. Организация построила и реализовала такие проекты как «Новые горизонты на Пушкина», «Новые горизонты на Советской», «Живой комплекс на Кузьмихе». Сейчас команда проектирует и запускает еще более 80 000 кв. м. жилой и нежилой недвижимости.

Уникальность нового для Приангарья и Якутии формата в том, что застройщик детально продумал устройство комплекса – ресторан на первом этаже, тренажерный зал, спа-комплекс и терраса на крыше, а также магазины по соседству. Особое внимание уделили и номерам, ведь каждый из них продуман до мельчайших деталей. Полностью готовый ремонт включает в себя мебель и технику – кухни оборудованы плитами и посудомоечными машинами, в спальных зонах размещаются удобные кровати, в каждом номере есть стиральная машина и телевизор. Авторы проекта предусмотрели не только полное оснащение, но и комплексацию номера посудой, постельным бельем, халатами – в «СМАРТАМЕНТАХ» есть все для комфортного проживания вплоть до вилок и зубных щеток.

Управление отелем доверили компании, созданной совместно с сервисной компанией «МТЛ-АПАРТ» из Санкт-Петербурга. Этим решением владельцев апартаментов избавили от извечной головной боли по поиску арендаторов, обслуживанию и ремонту апартаментов. Выбранный формат работы гибкий – собственник вправе сам решать, сдавать недвижимость, жить там или проводить лишь некоторое время. Фактически номер может функционировать автономно от хозяина и приносить ему стабильный пассивный доход от сдачи в аренду.

«МТЛ-Апарт» – это гостиничный оператор с опытом работы более 20 лет, который специализируется на управлении апарт-отелями уровня 3 и 4 звезд и занимает более 15% рынка управления коммерческой недвижимостью Северо-Западного региона РФ. Основная задача сервисной компании – поиск и заселение гостей апарт-отеля, обеспечение гостиничного сервиса 4*, комплектация номеров и техническое обслуживание, обеспечение доходности номеров. Бизнес-процесс отточен до автоматизма – загрузку апартаментов обеспечивает CRM-система и грамотный менеджмент.

В отличие от объектов в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске и других городах, «СМАРТАМЕНТЫ на Ширямова» для инвесторов из Якутии интересны возможностью вложений в активно развивающийся туристический регион. Иркутск – один из ключевых центров притяжения путешественников благодаря близости Байкала и развитой инфраструктуре. Для инвесторов это шанс вложиться в доходную недвижимость в перспективной локации с высоким туристическим потоком и понятной моделью получения дохода.

Не оставляет сомнений в привлекательности апарт-отеля и сухая статистика. По данным регионального агентства по туризму, в 2024 году Иркутск посетили 1,8 млн путешественников, а в 2025 году – около 2 млн. Отдыхающих привлекает развитая инфраструктура, близость Байкала и ценовая политика туроператоров. К 2036 году их число может достичь 3,6 млн человек. Однако уже сейчас чувствуется нехватка современного номерного фонда.

Что покупаем? Недвижимость вестимо

Апарт-отель состоит из двух 14-ти этажных секций. Номерной фонд – 160 сервисных апартаментов площадью от 21 до 55,5 кв.м. На выбор клиентов предусмотрены два типа отделки апартаментов «Стандарт» и «Люкс». Доход номеров варьируется в зависимости от размера номера и составляет от 835 000 — 1 900 000 руб. в год с одного номера.

Стоимость готового номера 22 кв. м. с готовой отделкой «под ключ» начинается от 8,1 млн. руб., собственник такого номера в среднем будет получать около 69 000 руб. в месяц или около 835 000 руб. в год, это показатели уже с учетом затрат на коммунальные платежи и управление.

Инвестиции в недвижимость традиционно считаются одним из наиболее понятных способов сохранить капитал. Однако обычная квартира требует постоянного участия собственника: необходимо искать арендаторов, контролировать платежи, организовывать уборку, следить за состоянием помещения и решать бытовые вопросы.

Сервисные апартаменты предлагают другой подход. Инвестор приобретает объект недвижимости в собственность, а его дальнейшей эксплуатацией занимается профессиональный оператор. Апартамент становится частью работающего апарт-отеля, принимает гостей и может приносить собственнику доход без необходимости самостоятельно заниматься арендой.

Именно по такой модели развивается сеть «СМАРТАМЕНТЫ» в Иркутске. Выбирая «умную» недвижимость, собственник может рассчитывать на доходность 10-12% годовых и на окупаемость 7-9 лет.

Инвестиция с несколькими сценариями

Сервисный апартамент можно рассматривать не только как объект для получения дохода. Это недвижимость, которая в дальнейшем может использоваться по-разному. Собственник может сохранить её в инвестиционном портфеле, продать, передать детям или использовать для личного проживания. Пока апартамент не нужен семье, он продолжает работать в составе апарт-отеля.

Один из возможных долгосрочных сценариев – приобретение недвижимости в расчёте на будущее ребёнка.

Например, родители покупают апартамент, пока ребёнок ещё учится в школе. В течение нескольких лет объект принимает гостей и приносит доход. Когда ребёнок вырастает и приезжает учиться в Иркутск, апартамент можно использовать для проживания. Благодаря сервисной команде, обеспечивается безопасность на всей территории апарт-отеля. И, что немаловажно, при необходимости родители могут связаться с сотрудниками апарт-отеля и попросить помочь.

Если же планы семьи изменятся и ребёнок выберет другой город, инвестиционный смысл покупки сохранится: апартамент сможет продолжить работу под управлением оператора. Таким образом, собственнику не нужно заранее выбирать между доходом и будущими семейными задачами. Один объект может последовательно выполнять обе функции.

Также в «СМАРТАМЕНТАХ» есть офисные и коммерческие помещения. Эти площади предусмотрели для размещения объектов крупного и среднего бизнеса. Они располагаются на нескольких этажах апарт-отеля.

Коммерческие площади уже привлекли к себе внимание крупных компаний, в их числе официальный дистрибьютор лифтового оборудования SWORD на территории Восточной Сибири ООО «ИнтерСтройСервис». За девять лет организация поставила, смонтировала и обслуживает больше 500 техустройств в Абакане, Красноярске, Иркутске и Улан-Удэ, а также Чите и Хабаровске. Она установила лифты в «СМАРТАМЕНТАХ», но на этом история сотрудничества не закончилась. Ведь проект заинтересовал руководство как возможность дополнительно дохода без прямого участия.

— Мы рассматривали именно жилой фонд. Но в дальнейшем, оценив данную локацию, поняли, что тут шикарное место для нового офиса. На тот момент уже были в поиске. Безусловным плюсом стала возможность добраться в любую точку города по главным магистралям и конечно размещение аэропорта рядом, — поделился руководителем компании Вячеслав Кобылкин.

Бренд SWORD относится к тройке крупнейших производителей лифтов в Китае. Поэтому представителя в Иркутске часто посещают деловые партнеры из Поднебесной. Недвижимость в апарт-отеле сразу закрыла вопросы, связанные с краткосрочным проживанием гостей рядом с офисом.

Инвестируем в августе на максимально выгодных условиях

Поскольку «СМАРТАМЕНТЫ» на Ширямова уже введены в эксплуатацию, инвестор может в ближайшее время перейти от покупки недвижимости к её доходной эксплуатации. В августе для покупателей действуют специальные условия. При полной оплате можно получить выгоду до 300 тысяч рублей.

Дополнительно доступна беспроцентная рассрочка от застройщика с первоначальным взносом от 50% и фиксированным графиком платежей до конца 2026 года. Такой формат позволяет зафиксировать вход в проект на текущих условиях и распределить нагрузку до запуска апарт-отеля.

***

Сеть «СМАРТАМЕНТЫ» активно растет. Одновременно с запуском готового объекта на Ширямова начинается реализация нового проекта «СМАРТАМЕНТЫ» Карла Маркса, в центре Иркутска. Рядом находятся деловая, туристическая, культурная и образовательная инфраструктура города.

Если СМАРТАМЕНТЫ на Ширямова – это готовый объект, который уже в этом году начнет приносить доход, то новый проект на Карла Маркса даёт возможность приобрести недвижимость на старте и рассчитывать на рост её стоимости по мере реализации проекта. В дальнейшем «СМАРТАМЕНТЫ» на Карла Маркса также будут работать под управлением сервисного оператора.

Узнать подробности о сети апарт-отелей «СМАРТАМЕНТЫ», актуальных специальных предложениях и получить персональный расчёт доходности можно по телефону +7 (3952) 46-00-00.

Застройщик АО СЗ «Новые форматы». Разрешение на ввод № 38-36-13-2026 от 25.06.2026. Сайт СМАРТАМЕНТЫ.РФ.

Прогнозируемая доходность, начиная со второго года после запуска отеля. Доход не гарантирован.

Реклама. ИП Зубков М.П. ИНН 190116881100.