Categories: Главное Территория

Эскроу-счета: безопаснее, но дороже

Эксперты спрогнозировали рост цен в связи с новыми правилами жилищного строительства

С 1 июля вступили в силу очередные изменения в законе ФЗ-214, который направлен защитить средства дольщиков. Как полагают эксперты, в республике на строительном рынке республики убавится число игроков, а стоимость квадратов в новых домах может пойти в рост, сообщает ЯСИА. 


Законодательство устанавливает новую схему расчетов по договорам долевого участия: с застройщиком банк подписывает соглашение о взаимодействии и на каждого дольщика открывается эскроу-счет. 

«Эскроу-счет открывается именно для дольщика. Денежные средства вносятся им единовременно или частями в соответствии с установленным графиком. Они блокируются до окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Если дом не будет сдан, то деньги дольщику будут возвращены», — подчеркнул представитель кредитной организации. 

Ожидается, что после реализации закона обманутых дольщиков не будет. Все операции по эскроу-счету проводятся бесплатно, без комиссии и он не подлежит аресту или каким-либо взысканиям. Это — целевые деньги, которые будут направлены застройщику после окончания строительства или возвращены дольщику в иных обстоятельствах. 

В настоящее время Якутское отделение Сбербанка уже работает по новой схеме расчетов по договорам долевого участия с использованием эскроу-счетов. При этом с застройщиком подписывается соглашение о взаимодействии по проектному финансированию со стороны банка. Процентная ставка по кредиту средневзвешенная  и будет зависеть от соотношения суммы средств на эскроу-счетах и суммы выданного кредита в рамках проектного финансирования: чем больше средств на эскроу-счетах, тем меньше процентная ставка. Схема впервые отработана в Якутске с основным из застройщиков — АО «ДСК», на очереди — ГК «Утум+». 

Конечно, законодательство позволяет застройщикам работать по прежним схемам с использованием средств дольщиков, но, вероятно, большинство граждан воспользуются эскроу-счетами, чтобы нивелировать риски. Как почувствуют себя при этом небольшие строительные компании, пока не совсем ясно. 

По этому поводу представитель АО «ДСК» поделился с ЯСИА мнением, что все зависит от мощностей и финансовой устойчивости застройщика, чтобы можно было вести строительство с использованием кредитных средств банка. Здесь в первую очередь учитывается надежность и репутация домостроительной компании. Тем не менее, по его словам, жилья меньше вводиться не станет, поскольку доля мелких компаний в строительстве незначительна: «Предложения не уменьшатся на рынке. Сейчас спрос ниже, чем предложение». 

Вместе с тем цена на недвижимость будет расти, потому что процентная ставка установлена на весь период кредитования. Удорожание жилья будет минимум в районе 10%, об этом свидетельствует статистика компании после заключения с банком нового договора по эскроу-счетам и проектному финансированию, добавил собеседник агентства. 

+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
+1
0

Recent Posts

  • Главное
  • Происшествия

Видео: в Якутске загорелся магазин сельхозтехники и автозапчастей

На тушении работают 44 специалиста и 10 единиц техники МЧС России

12.12.2024
  • Образование

Школу на 360 мест построили в Жатае в рамках нацпроекта «Образование»

Здание прошло итоговую проверку Госстройжилнадзора Якутии

12.12.2024
  • Безопасность

Якутянам разъяснили правила обращения при обнаружении подозрительных действий

Об этом рассказали в Мининноваций Якутии

12.12.2024
  • Криминал

Жительница Якутии оказалась должником микрофинансовых организаций из-за жадности сестры

Всего на имя жертвы оформили четыре микрозайма

12.12.2024
  • Основное
  • Технологии

От MVP до Global Go. Названы имена победителей акселератора технологических стартапов

Призовой фонд составил 500 тысяч рублей

12.12.2024
  • Общество

«Роснефть» оборудовала лабораторию цифрового месторождения в университете Якутии

Лаборатория является полномасшатабным двойником реального цифрового месторождения

12.12.2024