Эскроу-счета: безопаснее, но дороже

С 1 июля вступили в силу очередные изменения в законе ФЗ-214, который направлен защитить средства дольщиков. Как полагают эксперты, в республике на строительном рынке республики убавится число игроков, а стоимость квадратов в новых домах может пойти в рост, сообщает ЯСИА. 

Законодательство устанавливает новую схему расчетов по договорам долевого участия: с застройщиком банк подписывает соглашение о взаимодействии и на каждого дольщика открывается эскроу-счет. 

«Эскроу-счет открывается именно для дольщика. Денежные средства вносятся им единовременно или частями в соответствии с установленным графиком. Они блокируются до окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Если дом не будет сдан, то деньги дольщику будут возвращены», — подчеркнул представитель кредитной организации. 

Ожидается, что после реализации закона обманутых дольщиков не будет. Все операции по эскроу-счету проводятся бесплатно, без комиссии и он не подлежит аресту или каким-либо взысканиям. Это — целевые деньги, которые будут направлены застройщику после окончания строительства или возвращены дольщику в иных обстоятельствах. 

В настоящее время Якутское отделение Сбербанка уже работает по новой схеме расчетов по договорам долевого участия с использованием эскроу-счетов. При этом с застройщиком подписывается соглашение о взаимодействии по проектному финансированию со стороны банка. Процентная ставка по кредиту средневзвешенная  и будет зависеть от соотношения суммы средств на эскроу-счетах и суммы выданного кредита в рамках проектного финансирования: чем больше средств на эскроу-счетах, тем меньше процентная ставка. Схема впервые отработана в Якутске с основным из застройщиков — АО «ДСК», на очереди — ГК «Утум+». 

Конечно, законодательство позволяет застройщикам работать по прежним схемам с использованием средств дольщиков, но, вероятно, большинство граждан воспользуются эскроу-счетами, чтобы нивелировать риски. Как почувствуют себя при этом небольшие строительные компании, пока не совсем ясно. 

По этому поводу представитель АО «ДСК» поделился с ЯСИА мнением, что все зависит от мощностей и финансовой устойчивости застройщика, чтобы можно было вести строительство с использованием кредитных средств банка. Здесь в первую очередь учитывается надежность и репутация домостроительной компании. Тем не менее, по его словам, жилья меньше вводиться не станет, поскольку доля мелких компаний в строительстве незначительна: «Предложения не уменьшатся на рынке. Сейчас спрос ниже, чем предложение». 

Вместе с тем цена на недвижимость будет расти, потому что процентная ставка установлена на весь период кредитования. Удорожание жилья будет минимум в районе 10%, об этом свидетельствует статистика компании после заключения с банком нового договора по эскроу-счетам и проектному финансированию, добавил собеседник агентства.