На заседании постоянной комиссии Якутской городской Думы по градостроительству и архитектуре депутаты рассмотрели вопрос застройки микрорайона Залог на ближайшие пять лет. В ходе заседания выяснилось, что Управление архитектуры города предлагает нескольким кварталам Залога разрешить строительство частных домов, а вот полной раскладки по развитию микрорайона на рассмотрение комиссии не предоставило.
Напомним, что инициативная группа горожан «Залог» обратились к депутатам с вопросом, будет ли на окраинах микрорайона активное строительство в течение ближайших лет. Комиссия по градостроительству и архитектуре внесла данный вопрос в протокольные поручения еще в мае этого года. Информацию Управление архитектуры Якутска должно было предоставить до 6 июня, однако ответа комиссия так и не дождалась, сообщили ЯСИА в пресс-службе Якутской городской Думы.
Согласно Генплану в Залоге установлена зона Ж-6.2 — зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами высотой от девяти и не более шестнадцати этажей. Поэтому жители частного сектора в «период ожидания» обращаются с просьбой разрешить им проводить ремонт и застраиваться на участках, тем более, что у многих из них дома уже с высоким процентом износа.
Управление архитектуры и градостроительства предлагает не вносить изменения в Генплан, а внести изменения в правила землепользования и застройки.
«На территории, где в ближайшие годы не будет производиться строительство и прогноз по освоению этих территорий на ближайшие пять лет мы не можем дать — а это 7 и 122 квартала, предлагаем внести новую зону Ж-6.3 с условным разрешением на индивидуальную застройку, — сообщил главный архитектор города Семен Сергеев. — Если житель пожелает застроиться на этой территории, то он пройдет порядок публичных слушаний. Кроме того, будет установлен параметр ограничения по этажности и проценту застройки, допустим, не выше одного этажа. Такой же вариант предлагаем по району Даркылах. Мы видим, что это выход из положения».
По мнению депутата Анатолия Кырджагасова, при переводе указанных кварталов в зону Ж-6.3 произойдет автоматическое удорожание данных земельных участков.
Председатель комиссии Владимир Аммосов справедливо заметил, что согласно повестке заседания, Управление архитектуры должно было предоставить полную раскладку по развитию и застройке микрорайона Залог с указанием количества планируемых объектов: «На сегодняшний день мы от вас такого плана развития не видим. Поэтому появляется очень много вопросов».
«На территории Залога освоение идет в 55, 37 и частично 112 квартале — это северная часть улицы Дежнева. Остальная часть Залога будет застраиваться, если частные компании выкупят участки. Но это проблематично, так как каждый собственник предлагает свою стоимость, которая их не устраивает. Город Якутск своих планов по застройке микрорайона не имеет», — сказал Семен Сергеев.
Депутат Сергей Сивцев в свою очередь отметил, что прежде чем говорить о том, что частные инвесторы не идут застраивать Залог, город должен подготовить для этого необходимые условия.
«Вместе с объектами домов и с учетом межевания территорий, где технические сети должны быть указаны, в проекте планировки у вас должны быть перечислены социальные объекты: сколько школ вы планируете, сколько детских садов для населения построите. Вы хотите 16-этажные дома там видеть, а потом начнете «руки крутить» застройщикам с требованием строить детские сады и школы. Вы в перспективе должны это уже видеть с учетом плотности населения микрорайона и т.д. И уже после того, как вы распланируете все, можно предлагать менять зоны территорий под Ж-6.3. и т.д. Вы должны помочь жителям и застройщикам в этом деле, обеспечить условия, а у вас такая работа не ведется, поэтому вы сейчас в коллапсе стоите. У нас весь город застроен по переулкам и закоулкам, нет четкого проектирования и планирования кварталов«, — сказал депутат.
Хотя Генплан Якутска принят давно, но в более конкретной форме о застройке Залога Управление архитектуры и градостроительства ОА Якутска информацию дать так и не смогла. В итоге было принято решение, что через месяц они подготовят подробную информацию о развитии микрорайона Залог с визуализацией – где и что планируется строить в Залоге и в какие сроки.
«Должна быть внятная градостроительная политика», — отметил заместитель главы города Михаил Воробьев.
Сообщить об опечатке
Текст, который будет отправлен нашим редакторам: