«Дачная амнистия» в России закончилась на год раньше срока

В прошлом году «дачную амнистию» продлили до 1 марта 2020 года, однако затем было принято решение завершить её досрочно. О нюансах нового порядка оформления в собственность загородной недвижимости и почему «дачная амнистия» завершилась раньше срока, «Российской газете» рассказал генеральный директор Московского областного БТИ Александр Беднягин.

---

Упрощённый порядок оформления прав граждан на объекты недвижимого имущества, так называемая «дачная амнистия», неоднократно продлевался. Последний раз — до 1 марта 2020 года.

Однако официально упрощённый порядок прекратил своё существование ещё 4 августа прошлого года, когда изменился весь порядок оформления строительства домов. А раз появился новый порядок — прежние нормы прекратили своё действие, в том числе и для дач. Однако переходный период сохранился до 1 марта 2019 года.

Введённый в прошлом году единый уведомительный порядок строительства и оформления в собственность, касается домов, расположенных на землях для ИЖС, а также находящихся в садоводческих и дачных товариществах.

Если по упрощенной схеме, которая действует в переходный период, для домов на дачных и садовых участках достаточно было заполнить декларацию и заказать технический план у кадастрового инженера, то после 1 марта уже будет действовать уведомительный порядок. Он заключается в подаче уведомления о планируемом строительстве дома в местную администрацию. После проверки параметров планируемой постройки администрация муниципалитета выдает уведомление о соответствии и гражданин приступает к строительству.

После окончания строительства собственник земельного участка заказывает технический план у кадастрового инженера и направляет его также в администрацию вместе с уведомлением о завершении строительства.

Проблемы с получением уведомлений могут возникнуть у тех владельцев земельных участков, которые возвели дома с нарушением установленных градостроительных норм и правил — так, большая часть отказов администрации связана с несоблюдением при строительстве отступов от границ земельного участка — это три метра.

Если отступы не соблюдены, придёт ответ о несоответствии возводимого дома градостроительным нормам. В этом случае можно попробовать реконструировать объект, чтобы привести его в соответствие, или в судебном порядке зарегистрировать на него права.

Если собственник не предпримет никаких действий, дом может быть признан самовольной постройкой. Как следствие — снос за счёт собственника земельного участка.

Помимо отступов застройщик должен обращать внимание на соответствие стройки общим нормам: в высоту можно строить не более 20 метров, не более трёх надземных этажей. Кроме того, обязательно нужно выяснить, не находится ли ваш участок в какой — либо зоне, ограничивающей строительство. Это могут быть зоны аэропортов, водоохранные зоны, участок может располагаться по соседству с объектом культурного наследия. В таких случаях необходимо проходить дополнительное согласование.