"Дачная амнистия" в России закончилась на год раньше срока

В прошлом году «дачную амнистию» продлили до 1 марта 2020 года, однако затем было принято решение завершить её досрочно. О нюансах нового порядка оформления в собственность загородной недвижимости и почему «дачная амнистия» завершилась раньше срока, «Российской газете» рассказал генеральный директор Московского областного БТИ Александр Беднягин.

Упрощённый порядок оформления прав граждан на объекты недвижимого имущества, так называемая «дачная амнистия», неоднократно продлевался. Последний раз — до 1 марта 2020 года.

Однако официально упрощённый порядок прекратил своё существование ещё 4 августа прошлого года, когда изменился весь порядок оформления строительства домов. А раз появился новый порядок — прежние нормы прекратили своё действие, в том числе и для дач. Однако переходный период сохранился до 1 марта 2019 года.

Введённый в прошлом году единый уведомительный порядок строительства и оформления в собственность, касается домов, расположенных на землях для ИЖС, а также находящихся в садоводческих и дачных товариществах.

Если по упрощенной схеме, которая действует в переходный период, для домов на дачных и садовых участках достаточно было заполнить декларацию и заказать технический план у кадастрового инженера, то после 1 марта уже будет действовать уведомительный порядок. Он заключается в подаче уведомления о планируемом строительстве дома в местную администрацию. После проверки параметров планируемой постройки администрация муниципалитета выдает уведомление о соответствии и гражданин приступает к строительству.

После окончания строительства собственник земельного участка заказывает технический план у кадастрового инженера и направляет его также в администрацию вместе с уведомлением о завершении строительства.

Проблемы с получением уведомлений могут возникнуть у тех владельцев земельных участков, которые возвели дома с нарушением установленных градостроительных норм и правил — так, большая часть отказов администрации связана с несоблюдением при строительстве отступов от границ земельного участка — это три метра.

Если отступы не соблюдены, придёт ответ о несоответствии возводимого дома градостроительным нормам. В этом случае можно попробовать реконструировать объект, чтобы привести его в соответствие, или в судебном порядке зарегистрировать на него права.

Если собственник не предпримет никаких действий, дом может быть признан самовольной постройкой. Как следствие — снос за счёт собственника земельного участка.

Помимо отступов застройщик должен обращать внимание на соответствие стройки общим нормам: в высоту можно строить не более 20 метров, не более трёх надземных этажей. Кроме того, обязательно нужно выяснить, не находится ли ваш участок в какой — либо зоне, ограничивающей строительство. Это могут быть зоны аэропортов, водоохранные зоны, участок может располагаться по соседству с объектом культурного наследия. В таких случаях необходимо проходить дополнительное согласование.