Выгодно или нет? Плюсы и минусы рассрочки от застройщика

Erid: 2SDnjc8wqGf

Покупка недвижимости — серьезный шаг, к которому стоит подходить осознанно, с багажом кое-каких знаний, которые помогут не растеряться и ошибиться с выбором своего «уютного гнезда». В этот раз вместе со старшим менеджером офиса продаж ЖК «Ленские высоты» Полиной Осмоновой мы разберемся, в чем преимущества и недостатки рассрочки на покупку квартиры от застройщика.

Что из себя представляет рассрочка от застройщика?

Наверное, многие привыкли к тому, что для приобретения собственной квартиры есть только два пути: ипотека или же крупные накопления (наличные). В большинстве случаев, конечно, чаша весов склоняется в сторону ипотечных программ от банков. Но существует альтернатива, которая набирает популярность в последние годы. Особенно в период с высокими банковскими ставками. Речь про рассрочку от застройщика.

Основное отличие от ипотеки — покупка квартиры без участия банков. Для начала обсудим преимущества этой опции, которые больше всего привлекают население страны.

Плюсы рассрочки от застройщика

Без переплат

Как отметила старший менеджер офиса продаж ЖК «Ленские высоты» Полина Осмонова, один из главных плюсов данного предложения — отсутствие процентов от банка. Напомним, на сегодня ставка по базовой ипотеке составляет в среднем 16,6%, по льготной — от 2%.

«Да, одно из главных преимуществ рассрочки от застройщика — клиент не переплачивает проценты банку. Чаще всего на рынке предлагают беспроцентную рассрочку, что, конечно, привлекает все больше покупателей. Переплата либо и вовсе отсутствует, либо же она уже заложена в стоимость приобретаемой квартиры», — уточнила менеджер.

Быстрое оформление

Для того чтобы оформиться по ипотечной программе, требуется время до двух недель и солидный пакет документов. Рассрочка же оформляется в течение дня, а из документов требуется паспорт. Иногда могут запросить ИНН и СНИЛС.

«Да, все верно. В большинстве случаев требуется один документ — паспорт, а оформление может занять несколько часов», — говорит специалист.

Фиксированная стоимость

Третье преимущество, которое также заслуживает внимания, — заморозка застройщиком стоимости квартиры на этапе заключения договора. Она не будет меняться до момента полного погашения рассрочки, если даже за несколько лет рынок полностью преобразится в сторону завышения цен.

Экономия на страховке

При выборе ипотечной программы всем приходится столкнуться со страховкой жизни по ипотеке. Ее необходимо продлевать ежегодно и предоставлять в банк.

Размер страховки разный, на что влияют несколько факторов: пол, возраст, остаток задолженности и набор других рисков. К примеру, для молодых людей эта сумма может начинаться от 3000 рублей.

Помимо этого, покупатели могут сэкономить на независимой оценке недвижимости. Конечно, стоимость несущественная — от 3000 рублей, но все же маленькая победа.

Досрочное погашение и переуступка

Застройщики разрешают закрыть долг перед ними раньше срока.

В случае если вы решили переехать или возникли иные обстоятельства, то вы можете спокойно продать квартиру до погашения рассрочки, переуступив права. Для ипотечных программ, например, требуется одобрение банка, а в случае с застройщиком — уведомление.

Кредитный рейтинг

Рассрочка от застройщика не отображается в кредитной истории. Для банков долг останется «невидимым», что, несомненно, влечет ряд рисков.

«Ваша рассрочка не будет отображаться в кредитной истории. Для некоторых людей это может стать проблемой, если те возьмут кредит и испытают проблемы с погашением, так как не смогли правильно рассчитать свою финансовую нагрузку. Ведь перед банками вы будете тем клиентом, у которого нет больших обременений», — подчеркнула Полина Осмонова.

Минусы рассрочки от застройщика

Огромные платежи и штрафы

Застройщик может выдать рассрочку на довольной короткий срок — от года до трех лет (реже до пяти). Платежи могут быть ежемесячными или же ежеквартальными. Так, если при заключении договора квартира будет стоит 9 000 000, а первоначальный взнос составит 30%, то выплаты по долгу будут выглядеть так:

На три года:

• 175 000 ежемесячно;
• 525 000 ежеквартально.

«При задержке выплат застройщик может начислить штрафы. При многократном нарушении графика платежей дело может дойти до расторжения договора. Следует учитывать все возможные риски, перед тем как воспользоваться этой услугой. Но стоит сказать, что с застройщиком можно договориться, подписав дополнительное соглашение, например, на смену графика платежей или их заморозку ввиду сложившихся обстоятельств», — сообщила Полина.

Высокий первоначальный взнос

Кстати, о первоначальном взносе. Если для оформления ипотеки везде требуется минимум 20,1% первоначального взноса, то застройщики могут потребовать 30–50% от суммы долга сразу.

Рассрочка в ЖК «Ленские высоты»

Отметим, что в ЖК «Ленские высоты» покупатели также могут воспользоваться рассрочкой от застройщика. Как уточнила старший менеджер, компания может предоставить рассрочку от трех до 12 месяцев (год) без переплат.

«Мы предоставляем программу рассрочки с гибкими условиями от 3 до 12 месяцев, чтобы сделать покупку квартиры комфортнее для тех, кто пока не может внести всю сумму сразу, но планирует закрыть остаток в обозримый срок. Например, если вы ждете продажи другой недвижимости, закрытия вклада, крупного бонуса или премии либо имеете дополнительные финансовые поступления.

Детали обсуждаем индивидуально, определим сумму первоначального взноса, зафиксируем удобный график платежей. Важное преимущество — цена на квартиру фиксируется, даже если рынок вырастет», — прокомментировала Полина Осмонова.

Помимо этого, она напомнила про акции. Так, до конца августа можно будет приобрести квартиру со скидкой до 9%. Для всех категорий граждан будет действовать базовая скидка в размере 5%. Подробнее с ней можно ознакомиться на сайте lenskievisoti.ru. Или же позвонить по номеру: +7 (4112) 255-522.

Как итог можно подчеркнуть, что рассрочка от застройщика — это выгодный инструмент для тех, у кого есть большая сумма на первоначальный взнос и стабильный высокий доход, позволяющий вносить крупные платежи в короткий срок.

Реклама.

Застройщик ООО СЗ РП «Якутск». ОГРН 1021401050945. Строительство и продажи осуществляются в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Проектная декларация размещена на сайте https://наш.дом.рф/. Не является публичной офертой.