В Якутии застройщик оспорит в суде отказ на выдачу разрешения на строительство

В Якутии заявление застройщика об оспаривании отказа на выдачу разрешения на строительство будет рассмотрено в Арбитражном суде.

22 июня в Арбитражном суде республики состоится очередное заседание по рассмотрению заявления застройщика ООО «Товары Саха Якутместпрома» о признании отказа департамента градостроительства окружной администрации Якутска №14818-ДГ от 9 декабря 2019 года незаконным.

Споры вокруг многоквартирного, официально не введённого, но не первый год эксплуатируемого, дома не утихают уже несколько лет. Несмотря на ранее заключенное мировое соглашение от 28 сентября 2018 года (№ А58-2255/2017) и обещания как со стороны администрации города о содействии застройщику в рамках оказания помощи дольщикам, так и застройщика о приведении объекта в соответствие требованиям градостроительных регламентов вопрос ввода в эксплуатацию так и остается открытым и по сей день.

Дело в том, что этажность многоквартирного дома не соответствует предельным параметрам, установленным правилами землепользования и застройки. Застройщик при строительстве многоквартирного дома нарушил требования проектной документации в части высоты технического этажа. Строительство завершено, люди фактически проживают в своих квартирах, но объект не введен в эксплуатацию.

В настоящее время требование окружной администрации Якутска о приведении этажности в соответствие градостроительным нормам невыполнимо. Снос несущих конструкций невозможен, так как объект эксплуатируется, работы по демонтажу требуют освобождения всех помещений и выселения жильцов. Кроме того, демонтаж 17 этажа может негативно сказаться на целостности несущих конструкций многоквартирного дома, соответственно на безопасности самого объекта.

Более 520 семей, приобретшие в этом доме жилье, стали заложниками судебных разбирательств между застройщиком и администрацией города, не могут оформить недвижимость в Росреестре, прописаться в своей квартире и определить по прописке детей в детский сад и школу.

Кроме того, в связи с огромной задолженностью перед ресурсоснабжающими организациями за потребленные жилищно-коммунальные услуги (холодное/горячее водоснабжение, электроэнергия, водоотведение, вывоз мусора, техобслуживание) осенью, как и в предыдущие годы, в начале отопительного сезона вновь встанет серьезная проблема с подключением объекта к отоплению и потребует недюжинных усилий городских властей.