В налоговой службе рассказали, как платить налоги при сдаче квартиры или дома в аренду

Немало жителей республики получают дополнительный доход, сдавая квартиру или частный дом в аренду. Доход от аренды имущества является одним из видов доходов, по которому необходимо предоставить налоговую декларацию 3-НДФЛ или зарегистрироваться плательщиком налога на профессиональный доход (НПД). Рассмотрим условия двух способов декларирования дохода и оплаты налога.

Первый способ — заплатить как физическое лицо НДФЛ (налог на доходы физических лиц) по ставке 13%. Для этого варианта собственнику необходимо заключить с арендатором договор найма жилого помещения, составить акт приёмки квартиры и документ, в котором будет фиксироваться факт ежемесячной оплаты. Арендодатель должен подать в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ, к которой следует приложить договор со всеми приложениями, а также документы, подтверждающие его право владения и распоряжения квартирой. Так, за 2022 год срок подачи декларации — не позднее 2 мая 2023 года. Удобно заполнить и отправить декларацию 3-НДФЛ в режиме онлайн можно через сервис «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» на сайте ФНС России. Войти в личный кабинет можно через пароль портала Госуслуг. Исчисленный в декларации налог необходимо уплатить не позднее 17 июля 2023 года.

Второй способ — регистрация в качестве самозанятого и платить НПД. Вы можете быть трудоустроены по профессии, но при этом сдавать в аренду квартиру. Стать самозанятыми могут и те, кто по роду деятельности не имеет права получать дополнительные доходы (государственные и муниципальные служащие), но только если они сдают в аренду жилье. Военнослужащие также могут зарегистрироваться как самозанятые при сдаче в аренду квартиры, дома или комнаты.

Среди явных преимуществ самозанятости льготные налоговые ставки: 4% для тех, кто сдает имущество физлицам, 6% — для работающих с юрлицами, а также простота регистрации через мобильное приложение «Мой налог».  Уплата налога происходит ежемесячно. Не позднее 12 числа месяца, следующего за истекшим, налоговый орган автоматически выставляет квитанцию на уплату налога на основании чеков, сформированных пользователем в приложении «Мой налог», и отправляет ее в мобильное приложение. Заплатить налог нужно не позднее 28 числа месяца, следующего за истёкшим. Сделать это можно через мобильное приложение.

Если вы перестали сдавать квартиру в аренду, в любой момент можете сняться с учёта как самозанятый – просто отправьте через приложение в налоговую соответствующее заявление. Дата отправки заявления в ФНС будет датой снятие с учета. После снятия с учёта вы получите ограниченный доступ в мобильное приложение, в котором сохранится функция уплаты налога. При необходимости можно повторно стать самозанятым, но лишь при отсутствии долгов по налогам, пеням и штрафам.

Вопросы об уплате налогов можно задать по телефону: 8-800-222-22-22 (единый контакт-центр ФНС России).