В Якутске получает распространение практика, когда на ажиотаже вокруг земельных участков для многодетных семей стремятся нагреть руки некие офисы и «юрисконсульты». Как известно, у нас в республике бесплатный земельный участок полагается семье при рождении (усыновлении) третьего ребенка. К сожалению, в столице возникла проблема с предоставлением участков. На сегодняшний день в очереди стоят 4914 семей, а земли на всех не хватает. Этим и пользуются различные конторы и юрисконсульты, предлагающие содействовать в получении заветного клочка земли за солидное вознаграждение. Законно ли? Об этом мы разбирались в рамках спецпроекта «Территория закона».
«Новогодняя акция! Земельные участки на Покровском тракте 9 км для многодетных семей всего за 100 000 рублей. Успей оформить до Нового года! Адрес… Телефон…»
Объявление с таким текстом, проиллюстрированное для наглядности дивой в кричащем наряде, «прилетело» на днях по ватсапу. Помня о том, что в соответствии с Земельным кодексом РС(Я) передача участка многодетным происходит на безвозмездной основе, сразу задался вопросом: «А деньги-то – кому и за что?» Набираю указанный номер телефона.
«Вы многодетный? Подходите на консультацию в Японский дом, это на улице Дзержинского, — отвечает женский голос. — Не забудьте выписку о постановке в очередь, свидетельство о рождении ребенка, паспорт. Все покажем-расскажем. Можем даже выехать и посмотреть на месте. Если вас все устроит – заключим договор».
Что ж, заинтриговали, беру указанные документы, еду в Японский дом и оказываюсь в офисе фирмы с громким названием «Единый юридический центр».
«Можем предложить вам пять участков на 9 км Покровского тракта, два — в Малой Мархе и один — на Хатынг-Юряхе, все по 10-12 соток, — любезно сообщила специалист Сайына, демонстрируя проекты межевания территорий, явно распечатанные с публичной кадастровой карты либо с геопортала Якутск. – Берем на себя юридическое сопровождение, постановку участка на кадастровый учет и оформление его в собственность. Если раньше наши услуги составляли пятьсот тысяч рублей, то сейчас в связи с новогодней акцией – всего сто тысяч. Сразу всю сумму платить не надо, достаточно 50% при заключении договора, вторую часть — уже после оформления участка».
— При получении предварительного согласования в мэрии, — от трех месяцев, как раз к лету участок у вас будет.
— Какие гарантии?
— Стопроцентной гарантии, конечно, не даем, но если совсем уже все сорвется, деньги вернем!
— А пункт об этом в договоре имеется?
— Ой, вы знаете, сама я не юрист, — Сайына тщетно пытается найти в договоре пункт о возврате денег. — Да вы не переживайте, пять семей уже получили через нас землю.
В общем, посещение офиса «земельщиков-юристов» оставило тягостное впечатление. Какие-то непонятные участки (не факт, что они никому не принадлежат), невнятный срок исполнения договора, отсутствие условий возврата средств и т.д. И как можно в таких местах расставаться со своими кровными, не говоря уже о крупных суммах? Но ведь – расстаются!
Справедливости ради отметим, что не только «юридический центр» рекламирует услуги, связанные с землей для многодетных. В мессенджерах и соцсетях подобных объявлений предостаточно.
По мнению начальника отдела землеустройства МКУ «Агентство земельных отношений» Окружной администрации Игнатия Попова, ничего криминального в подобной деятельности нет, но и никакой гарантии, что, заплатив деньги, многодетные получат участок, также нет.
«Таких контор в городе хватает, растут, как грибы после дождя, — говорит Игнатий Пионерович. – В основном там заправляют кадастровые инженеры либо те, кто раньше работал в муниципалитетах землеустроителем. Сразу подчеркну, с Агентством земельных отношений эти организации и ИП никаким образом не аффилированы!
Имеются или нет свободные участки на 9-м километре Покровского тракта? Возможно, есть пустые, не включенные в кадастр, хотя вряд ли: в Якутске практически нет свободной земли. Плюс ко всему они могут быть ранее предоставлены другим лицам.
Сведения о земле общедоступны — на геопортале Якутска. Многодетные граждане, которые сами нашли пустующий земельный участок, соответствующий всем нормативам, могут его оформить в заявительном порядке. Такой порядок законодательно установлен. Для этого требуется минимальный пакет документов (копии паспортов супругов, свидетельств о рождении детей, возможно, распечатка с геопортала). Если участок соответствует нормативам, мы можем его предоставить, если нет – следует отказ. Число таких обращений от одной семьи не ограничено. И никаких денег никому платить не надо!»
По словам Игнатия Попова, вольные земельщики активно пользуются правом неограниченного обращения. Берут с многодетных деньги, оформляют доверенность и уже как посредники идут в орган местного самоуправления с просьбой оформить землю. В большинстве случаев получают отказы, но своих доверителей кормят завтраками, мол, «документы в работе, подождите». И таким образом тянут время. Когда же граждане требуют возврата средств, то в лучшем случае им отдают со скрипом, по частям, а за это время деньги прокручиваются. По меньшей мере, это неправомерное пользование чужими денежными средствами, то есть сфера гражданской ответственности, но – не уголовной.
«Думаю, не стоит многодетным реагировать на такие сомнительные предложения. Максимум, сходить на консультацию, но деньги не отдавать. Во всяком случае, до полного оформления земельного участка. Но ведь в том-то и дело, что деньги посредники просят вперед», — отмечает начальник отдела землеустройства АЗО.
Примечательно, что с жалобами на действия таких доброхотов люди регулярно обращаются в первую очередь именно в… Агентство земельных отношений! По словам Попова, подобных жалоб с начала 2017 года – десятки. А куда же смотрят надзорные органы?
«Проверкой по этим фактам занимается городская прокуратура, — сказала по телефону старший помощник прокурора республики Юлия Каминская. — Никаких дополнительных данных у нас нет. Эти участки и так должны бесплатно предоставляться многодетным, поэтому если кто-то пытается на них заработать под предлогом оформления, — тут надо разбираться. На наш взгляд, здесь имеются признаки злоупотребления правом, введение граждан в заблуждение».
Из статьи 24.1. Земельного кодекса РС(Я) «Случаи бесплатного предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности»:
«Земельные участки предоставляются бесплатно гражданам Российской Федерации, имеющим трех и более детей… для ведения личного подсобного и сайылычного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного строительства, индивидуального жилищного строительства;
…Указанные земельные участки предоставляются на территории муниципального района или городского округа, в котором граждане поставлены на регистрационный учет по месту жительства, в случае их проживания на территории данного муниципального района или городского округа не менее пяти лет непрерывно…
Предоставление земельных участков в случаях, указанных в статье 24.1 настоящего Кодекса, осуществляется с проведением работ по их формированию. Указанные участки предоставляются в соответствии с документами территориального планирования и правилами землепользования и застройки без торгов и без предварительного согласования мест размещения объектов…»
Огонь игр преодолел более 26 тысяч километров
По предварительным данным, общая сумма незаконного денежного вознаграждения составляет почти 14 млн рублей
Весь день звезды будут склонять к активным, энергичным действиям
Александр Дегтяренко выступал в составе сборной команды ДФО
Школьники соревновались в различных жанрах и направлениях креативной индустрии
Страстная седмица предшествует Пасхе, которая будт отмечаться 5 мая