"Территория закона": Дольщики и «1000 мелочей» долгостроя

Вот уже шестой год участники долевого строительства ТЦ «1000 мелочей», вложившие в его возведение около миллиарда рублей, дожидаются ввода в эксплуатацию своих законных торговых метров. Комплекс общей площадью более 14 тысяч квадратных метров начали строить в 2010-м и изначально планировали ввести в эксплуатацию в конце 2012 года. В дальнейшем сроки сдачи неоднократно переносились. Сегодня 56 дольщиков, среди которых юрлица, предприниматели и граждане, уже не уверены, что объект вообще будет завершен в обозримом будущем. В деталях разбирался журналист «Сахамедиа» в рамках спецпроекта «Территория закона».

---

Очередь первая, очередь вторая

Во вторник мы выехали на этот долгострой с членами инициативной группы дольщиков. Монументальное здание в шесть этажей возвышается на перекрестке улиц Ойунского — Октябрьская.

На первых порах строительства квадратные метры расходились, как горячие пирожки, в среднем по 150 тысяч рублей. Чуть позднее, когда задержка со сдачей объекта стала очевидна, спрос поутих, однако люди продолжали нести деньги застройщику — ООО «РОСТ», учредителем которого является Ирина Лаптева, а гендиректором – Леонид Верхотуров.

Как оказалось, шестиэтажное строение – это лишь 1-я очередь проекта. На заднем дворе, со стороны улицы Ломоносова, дольщики обратили мое внимание на нулевой цикл 2-й очереди, квадраты в котором сейчас также раскупаются стремительно. «И это несмотря на то, что обязательства перед нами, дольщиками 1-й очереди, не выполнены в срок», – поясняют мои экскурсоводы.

В данном случае застройщик ООО «РОСТ-СТРОЙ», а учредитель и гендиректор – те же, Лаптева и Верхотуров.

Рядом высится коробка двухэтажного здания с незавершенным сайдингом.

«Третья очередь?» — спрашиваю дольщиков.

«Нет, это уже Верхотуров на продажу построил, а вот на какие средства – вопрос интересный», — слышу в ответ.

Не строит и не возмещает

«У нас имеются подозрения, что деньги, которые мы вносили на возведение основного комплекса, пошли на постройку здания 2-й очереди, а также на этот «верхотуровский» дом, — поясняет член инициативной группы дольщиков Аида Комюстюрова. – Мы посчитали, сейчас не хватает порядка 130-150 миллионов на завершение 1-й очереди. Хотим одного: достроить и тем самым как-то возместить вложенные несколько лет назад средства. Даже написали письмо в правительство республики вице-премьеру Игорю Никифорову с предложением создать рабочую группу по решению проблемы.

Теперь Верхотуров обещает, мол, двухэтажное здание продам, а деньги инвестирую в завершение 1-й очереди. Однако веры ему уже нет: который год кормит «завтраками». И не достраивает, и не возмещает вложенные средства.

Да, мы бы с радостью хотели получить обратно свои деньги, но это уже нереально даже по решению суда. Так почему власти не обращают внимание на нашу многолетнюю проблему?»

По словам Аиды Николаевны, дольщики подсчитали: в торговом центре можно создать до двухсот рабочих мест, что в Год содействия занятости населения было бы весьма актуально. Но, увы, в какие бы инстанции они ни обращались, везде сталкивались с равнодушием: «Разбирайтесь с застройщиком сами!»

А была ли проверка?

Как объяснили в управлении Госстройжилнадзора республики юристу «долгостроевцев» Ольге Саргыдаевой, если будет выявлен факт нецелевого использования средств дольщиков, ООО «РОСТ» привлекут к ответственности. Сейчас оснований для этого нет.

«Создается впечатление, что по нашему заявлению этот надзорный орган проверку провел формально, — считает Ольга Николаевна. – Просто дали отписку, написанную со слов Верхотурова. Нам же Леонид Игоревич не устает повторять: «Не собираюсь перед вами отчитываться, не ваше дело, куда деньги направляю!»

Мы даже предлагали: «Отдайте в счет долга свое двухэтажное здание по улице Ломоносова», но Верхотуров на это не соглашается.

Дольщики 1-й очереди внесли практически всю оплату, предусмотренную договорами, — 847 миллионов, почти миллиард рублей. Сколько всего на эти деньги можно было построить за восемь лет! Сейчас, не достроив 1-ю очередь, он привлекает деньги дольщиков на строительство 2-й очереди. И все это под вывеской другого юридического лица – ООО «РОСТ-строй». И как тут не беспокоиться?»

Фемида и «РОСТ»

Отметим, что только за период с мая 2012 года по январь 2018-го ООО «РОСТ» участвовал в 25 судебных процессах. Большинство дел так или иначе связаны со строительством ТЦ «1000 мелочей».

Так, 26 января этого года Арбитражный суд РС(Я) вынес решение: взыскать с ООО «РОСТ» в пользу ООО «Альянс» неустойку в размере 1 миллиона 922 тысяч рублей. Основание — нарушение договорного срока передачи объекта.

26 октября 2017 года Четвертый Арбитражный суд Читы оставил в силе решение АС РС(Я) об отказе ООО «РОСТ» в иске к ИП Л. Ли. Застройщик просил признать договор от 2013 года с предпринимательницей на сумму 32 миллиона рублей не расторгнутым, с чем она была не согласна и хотела получить свои деньги обратно.

Итак, судя по картотеке дел Арбитражного суда республики, ООО «РОСТ» изрядно «засветился» в судебных тяжбах. Тем не менее, его руководитель полон решимости.

«Не мешайте и объект будет сдан!»

При встрече с корреспондентом Леонид Верхотуров обрисовал свою версию долгостроя и категорически отверг предположения о том, что деньги дольщиков ушли «налево».

«Дольщики не дают спокойно работать, — Леонид Игоревич не скрывал раздражения. – Куда только не жалуются, а теперь и до прессы добрались. Весь декабрь у нас была проверка Госстройжилнадзора. Проверяющие изучили всю документацию за восемь лет, но никаких нарушений, никакого нецелевого использования не выявили!

Причин затянувшегося строительства здания первой очереди несколько. Одна из основных – судебные тяжбы с бывшим подрядчиком ООО «Кинг-95». Это длилось более двух лет. На объект были наложены обременения, и мы не могли продолжать строительство. После того, как заключили мировое соглашение, еще целый год понадобился на то, чтобы провести перепланировку и внести изменения в проект.

Что касается второй очереди, то я периодически проводил собрания дольщиков и прямо им объяснял: она задумана для того, чтобы помочь завершению первой очереди. И потом, благодаря зданию второй очереди весь комплекс «1000 мелочей» будет более привлекателен. Во-первых, он станет самым крупным в Якутске – свыше 23 тысяч квадратных метров. Во-вторых, в нем будет представлено все — от торговых павильонов и развлекательных зон до кинозалов, ресторанов и кинотеатра!

Про недостроенное здание на улице Ломоносова скажу: да, оно не имеет отношение к комплексу «1000 мелочей». Мы хотели оставить его для себя, но… уже выставили на продажу. Вырученные средства решено направить на завершение первой очереди комплекса.

С представителями инициативной группы я недавно встречался и просил их об одном: просто не мешайте, и объект будет сдан в конце этого года».

ГЖН: «Потрачено по назначению»

«В период с 4 по 29 декабря 2017 года управлением Госстройжилнадзора РС(Я) проведена внеплановая документарная проверка на предмет соблюдения требований ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» при возведении объекта ТЦ «1000 мелочей с площадями для досуга», — сообщила руководитель ГЖН Наталья Чусовская. – Установлено, что денежные средства участников долевого строительства использованы застройщиком по целевому назначению… Сумма обязательств перед участниками строительства составила 847 миллионов 479 тысяч рублей… Срок сдачи в эксплуатацию изменен на 4 квартал 2018 года».

Минстрой: «Проблемы отсутствуют»

В ответ на обращение о рассмотрении возможности государственной поддержки по достройке ТЦ «1000 мелочей» членам инициативной группы дольщиков пришел ответ из Минстроя республики за подписью Веры Кузаковой:

«Строительство объекта было приостановлено в связи с судебными разбирательствами с подрядной организацией ООО «Кинг-95». В соответствии с заключенным мировым соглашением внесены изменения в проектно-сметную документацию, которые потребовали прохождения повторной экспертизы проекта… Работы на объекте возобновлены с 10 октября 2017 года. В настоящее время ведутся работы по устройству фасада, сетей электроснабжения, отопления, канализации… Проблемы, требующие решения на уровне правительства РС(Я), в настоящее время отсутствуют».

Существенное условие нарушено

Как бы то ни было, нарушение одного из существенных условий договора на участие в долевом строительстве, который заключал с ООО «РОСТ» каждый дольщик, а именно – срок передачи застройщиком объекта – налицо. Как и не вызывает сомнения факт долгостроя, какими бы причинами застройщик его не объяснял. Стало быть, нарушение норм Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» все же имеет место. Поэтому участники долевого строительства ТЦ «1000 мелочей» надеются, что правительство республики и надзорные органы обратят внимание на их проблему и помогут разработать механизм ее решения.