Спорное жилье: пенсионера хотят выселить из комнаты в Якутске, которую он купил в 90-е годы

В редакцию ЯСИА обратился 68-летний житель Якутска Сергей Цубаренко с проблемным жилищным вопросом. По его словам, он приобрел комнату в столице республики около 30 лет назад, оплачивал жилищно-коммунальные услуги. Сейчас мужчина добивается официального оформления, но департамент жилищных отношений не признает законность проживания пенсионера. Может ли он претендовать на жилье по закону, ЯСИА объяснил юрист.

Купил комнату, договорились на словах

– В 1995 году я переехал из Оймяконского района в Якутск, а арендовать голую квартиру за 1,5 миллиона рублей в месяц не мог себе позволить (указана цена на середину 1990-х годов, до деноминации рубля. — Прим. ред.). Познакомился с дедом Виктором Ерлыковым – водителем на перевалочной базе, куда я приезжал по работе, мы часто разговаривали за чаем. Однажды я поделился, что ищу жилье, и он предложил арендовать его комнату в общежитии на улице Пирогова.

Как я там обустроился, ко мне приехала жена. Сам дед жил у Белого озера и приходил изредка. Так мы жили год, пока арендодатель не решил вернуться, а мы съехали в другую квартиру. Спустя время он заявился к нам и сказал, что хочет переехать и продать комнату, но документов на нее у него не было. Говорил, что, если бросит, ее заселят, а его права на нее ликвидируют. Я решил комнату купить, договорились по цене – около 15 миллионов рублей.

Я отвез его в поселок Мохсоголлох Хангаласского района, где он устроился на работу. Каждые три года он оформлял нотариальные доверенности на мою супругу на проживание, пользование и содержание комнаты. Я тогда часто ездил в командировки по работе. Если возникали проблемы с жильем, я привозил деда и он их решал. В 2010 году Виктор Ерлыков скончался, и ситуацию по сей день никто не может разрешить.

Почему документов на комнату не было

– Общежитие на Пирогова построила организация «Якутавтотранс» Автоколонна № 1366. Когда она распадалась, предлагала своим сотрудникам жилье или транспорт. Так Виктор Ерлыков получил квартиру № 303 с двумя большими комнатами. Как он мне рассказывал, ему такая большая площадь была ни к чему, потому он обменял ее на соседнюю 301-ю с бывшим коллегой, у которого ожидалось пополнение в семье. Но тогда никто никуда не прописался и не выписался.

Мы с Виктором Андреевичем обращались в «Автоколонну 1366», которая еще функционировала, и объяснили ситуацию председателю местного комитета. Она, рассмотрев документы, сказала, что им стоило обменяться жильем до того, как прописаться в нем.

Затем дом был куплен администрацией Якутска, которая выделила его под Управление внутренних дел города (УВД) в 1994 году. Жильцы без документов были выселены, до сих пор первые два этажа практически полностью пустуют. Так, зданием заведовало УВД: мы оплачивали жилищно-коммунальные услуги у них, и никаких вопросов не возникало 25 лет.

Проблемы с оплатой ЖКУ

– Года четыре назад управление переехало, а здание вернули администрации города, поставили новые счетчики на воду, и мне стали приходить счета на комнату без имени адресата. С тех пор я не могу оплатить счета по ЖКУ. Сначала я оплачивал квитанции от лица Ерлыкова, а затем – от имени моего сына. Они есть у меня на руках.

У соседей заключен договор социального найма с департаментом жилищных отношений (ДЖО), и они могут оплачивать свои квитанции. Когда я подошел, с меня ничего не взяли из-за того, что нет документов.

Договор соцнайма я пытался оформить несколько раз. В 2017 году, когда я был в отпуске, УВД срочно потребовало заключения договора. Там сказали, что документ может подписать мой сын Иван, так как у нас одна фамилия. После этот договор продлить не удалось, так как управление переехало.

«У меня есть комната – пропишите меня в ней»

– Три раза писал главе города Евгению Григорьеву, просился на личную встречу, но каждый раз мои письма перенаправляли в ДЖО, где отказываются заключать со мной договор или как-либо оформить меня в этой комнате. Говорят, я не состою на учете как нуждающийся. Я и правда не нуждаюсь: у меня уже есть эта комната – пропишите меня в ней.

С ДЖО мы судились дважды. В 2022 году мой иск не удовлетворили. Юристы говорят, что пакет документов был оформлен неправильно. Спустя год департамент подал в суд, чтобы выселить меня из комнаты, а я не мог присутствовать, так как лежал после операции в больнице Санкт-Петербурга. Выгнать они меня уже не могут: я пенсионер, ветеран труда, а с 2023 года – инвалид третьей группы.

Официальное оформление избавит от проблем в будущем

– Сейчас мне снова нужно получить квоту и выехать на лечение. Боюсь, что дело с жильем опять застопорится. Сейчас меня никто не беспокоит и не грозится выселять. Живу один: сын уехал с семьей в Краснодар, а жена переехала в Санкт-Петербург к дочери и проходит лечение.

Я хочу официально оформить комнату, которую покупал, чтобы долги по ней не копились и чтобы в будущем не возникали подобные проблемы, а я мог защитить свои права.

Слышал о законе, что если у бывшего хозяина после смерти не осталось родственников, которые претендуют на жилье, а арендатор в течение долгого времени оплачивает счета и содержит квартиру, то может в ней проживать. Но почему-то этот закон игнорируется.

ДЖО считает проживание Цубаренко в спорном жилье незаконным

– Спорное жилое помещение на ул. Пирогова было предоставлено на основании договора социального найма от 2017 года между МВД Якутское и Иваном Цубаренко (сыном Сергея Цубаренко) для временного проживания со сроком до конца 2019 года. Вместе с нанимателем иные члены семьи вселены не были. После окончания срока действия договора иные договоры не заключались.

В департамент жилищных отношений с заявлением о заключении договора в августе 2021 года обращался Иван Цубаренко. Решением общественно-жилищной комиссии Якутска в заключении договора было отказано на основании Жилищного кодекса РФ, так как гражданин не состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях, а также в связи с тем, что жилое помещение ранее было предоставлено для временного проживания иному гражданину.

В 2022 году Сергей Цубаренко подал иск в суд о признании нанимателем спорного жилого помещения. Решением Якутского городского суда в удовлетворении иска было отказано.

Доводы Сергея Цубаренко о том, что в спорном жилье он с семьей проживает с 1996 года, подтверждение не получили. Предоставленные квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг судом не приняты, поскольку оплата производилась от имени другого лица. Также копии писем в качестве надлежащих, достоверных доказательств не приняты.

На основании вышеизложенного заключение договора социального найма на жилое помещение с Сергеем Цубаренко не представляется возможным ввиду отсутствия законных оснований, подтвержденных актами судебных органов. Так как Цубаренко проживает по данному адресу незаконно, он должен освободить жилое помещение.

В практике жильцам, которые занимают жилье незаконно, вручается требование добровольно освободить его. А с жильцами, у которых есть законные основания, договоры социального найма будут заключаться.

Юрист: «Шансы выиграть дело есть»

За неоднозначное дело взялся юрист с более чем 15-летним стажем, депутат Якутской городской Думы Нюргун Ефремов.

«Департамент жилищных отношений со своей стороны правильно отвечает на письма Сергея Цубаренко. Но в этом деле важную роль сыграет дата регистрации самого дома. В Якутске начали регистрировать объекты в Росреестре с 2005 года. Информацию можно запросить в Бюро технической инвентаризации. Можно найти в архивах окружной администрации распоряжения, на основании чего выдавалась комната. Также необходимо предоставить квитанции об оплате жилищно-коммунальных счетов.

С этими документами можно еще раз обратиться в суд. Если подтвердиться, что Сергей Цубаренко проживал в этой квартире как минимум 15 лет, то можно признать право собственности через суд. Для усиления позиции можно позвать свидетелей, которые подтвердят факт проживания. Если мы соберем доказательную базу, на мой взгляд, шансы выиграть дело есть», – отметил Нюргун Ефремов.