Специалисты разъяснили новый порядок регистрации сделок с земельными участками

В Управлении Росреестра по Якутии сообщили, что с 1 марта 2025 года вступили в силу важные изменения в законодательстве, касающиеся регистрации сделок с земельными участками и строениями. Они затрагивают порядок регистрации прав на землю и строения, расположенные на ней.

Для совершения любой сделки купли-продажи, аренды или залога земельного участка теперь потребуется точное отображение его границ в Едином государственном реестра недвижимости (ЕГРН). Отсутствие этих сведений не позволит сделке обрести законную силу, приостановив регистрацию. Иными словами, без четко очерченных границ земельного участка невозможно будет зарегистрировать права ни на саму землю, ни на возведенные на ней строения.

Изменения в законодательстве обусловлены необходимостью упорядочивания сделок с недвижимостью и защиты прав собственников. Отсутствие четких границ может привести к спорам между соседями, а также к юридическим проблемам при продаже или передаче прав на участок. В этой связи законодатели решили ужесточить требования к регистрации прав на землю.

Чтобы не столкнуться с приостановкой регистрации сделок, владельцам участков следует заблаговременно убедиться, что границы их владений четко определены и внесены в ЕГРН.

Кроме того, собственники земельных участков обязаны освоить их в течение трех лет с момента вступления в права. Это означает, что участок должен быть приведен в порядок: осушен, очищен от сорняков, освобожден от ненужных строений, спланирован и обеспечен временными коммуникациями.

Несмотря на то, что использовать участок необходимо с момента приобретения, на подготовку отводится целых три года. Распространенное мнение о немедленном изъятии земли муниципалитетом — ошибочное. На практике за нарушения сначала последуют штрафы и лишь в случае их игнорирования участок может быть изъят.

Застройщики же обязаны в течение 30 рабочих дней после передачи объекта долевого строительства зарегистрировать право собственности дольщика, подав заявление в орган регистрации прав в электронном виде (за исключением физических лиц и ряда категорий юридических лиц до 1 января 2026 года).

Для юридических лиц подача документов осуществляется исключительно в электронном формате через Портал государственных услуг, сайт регистрирующего органа или иным законным способом. Физические лица и некоторые категории юридических лиц (крестьянские (фермерские) хозяйства, садоводческие и огороднические товарищества, гаражные кооперативы и ТСЖ) до указанного срока сохраняют право подавать документы в бумажном виде.

«С вступлением в силу новых правил с 1 марта 2025 года, владельцам и покупателям земельных участков необходимо быть особенно внимательными к вопросам регистрации прав и определения границ. Проверка наличия сведений о границах участка в ЕГРН и выполнение межевания при необходимости помогут избежать проблем с регистрацией сделок. Важно помнить, что четкие границы не только защищают ваши права, но и способствуют более прозрачным и безопасным сделкам с недвижимостью», – отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Якутии Петр Тарабукин.