Сенатор предложил обязать пожилых продавцов квартир подтверждать дееспособность

Сенатор и член ЦК КПРФ Айрат Гибатдинов обратился к главе Минюста Константину Чуйченко с предложением оценить его инициативу о введении обязательного подтверждения дееспособности продавцов квартир при заключении сделок, начиная с 60-летнего возраста. Соответствующее письмо оказалось в распоряжении ТАСС.

Гибатдинов отметил, что в настоящее время документы, подтверждающие дееспособность при сделках с недвижимостью, не являются обязательными по закону, но могут быть запрошены покупателем для снижения рисков.

В своем обращении сенатор попросил Минюст изложить свою позицию относительно целесообразности закрепления требования, обязывающего предоставлять документ, подтверждающий дееспособность, при совершении нотариально удостоверяемой сделки купли-продажи недвижимости, в которой одной из сторон (собственником жилого помещения) выступает лицо, достигшее пожилого или старческого возраста (60 и 75 лет), или лицо, осуществляющее продажу единственного жилья.

Гибатдинов подчеркнул, что за последние несколько лет существенно возросло количество случаев, когда владельцы оспаривают сделки, связанные с куплей-продажей квартир.

Ссылаясь на данные Российской гильдии риелторов за 2024-2025 годы, сенатор сообщил, что число судебных споров, в которых бывшие собственники пытаются вернуть недвижимость после продажи, выросло на 15-20 процентов. Он также добавил, что, согласно статистике судебных решений, недвижимое имущество, как правило, возвращается бывшим владельцам, а сделки признаются недействительными по различным основаниям.

Гибатдинов отметил, что зачастую участниками подобных мнимых сделок выступают пожилые граждане, которые в некоторых случаях требуют признать оспариваемую сделку недействительной в целях получения денежной выгоды.