Сельская ипотека. Как она работает в Якутии и кто может взять льготный кредит

Как работает сельская ипотека, что это за программа, кто может взять сельскую ипотеку, какое жилье можно купить по программе господдержки, что считается сельской местностью, какой будет льготная ставка – на эти и другие вопросы ответили на слушаниях Общественной палаты Якутии, сообщает ЯСИА.

Напомним, что постановление правительства о сельской ипотеке вышло в ноябре 2019 года и уже вступило в силу с января 2020 года. Общественная палата Якутии провела общественное слушание об условиях предоставления сельской ипотеки. В обсуждении приняли участие представители республиканских министерств, окружной администрации Якутска.

Программа предусматривает большой объем финансирования сельских территорий на ближайшие пять лет. На федеральном уровне выделяется около триллиона рублей, а в Якутии предусмотрено полтора миллиарда рублей.

Благодаря данной программе можно приобрести не только жилье, но и заняться благоустройством. На эти цели есть потребительское кредитование под 5%. Требование к заемщику – возраст от 23 до 65 лет и постоянная регистрация в сельской местности.

Отметим, что в программе под сельской местностью подразумевается населенные пункты, где проживает меньше 30 тысяч человек.  Таким образом не включаются города Якутск, Нерюнгри и Мирный. Все другие населенные пункты республики включены в реестр.

Цель потребительского кредитования – это электроснабжение, отопление, газоснабжение, водоотведение и водоснабжение, ремонт домов. Максимальная сумма кредита составляет 300 тысяч рублей. Максимальный срок кредита – 60 месяцев.

Программа подразумевает обязательную аккредитацию самих подрядчиков. Банк должен быть уверен, что благоустройство и жилое здание будут введены. Поэтому подрядчики должны иметь лицензию, работать не менее двух лет, отсутствие исполнительного производства, банкротство, должна отсутствовать негативная информация и так далее.

«В первую очередь необходимо поработать с подрядчиками, чтобы могли предложить перечень услуг физическим лицам, которые приходят в банк за кредитом. В данное время мы ездим по улусам, доводим информацию до администрации, отрабатываем с местными подрядчиками при аккредитации», — сказал директор якутского регионального филиала «Россельхозбанка» Василий Тимофеев.

Вторая программа — сельская ипотека. Федеральный бюджет субсидирует ставку до 3%. В декабре 2019 года при принятии бюджета приняли поправки и республиканский бюджет будет субсидировать 1%. На выходе получается ставка 2% для сельских жителей. Если клиент страхует свою жизнь в Росслельхозбанке, тогда ставка будет составлять 1,7%. Минимальная сумма первоначального взноса в республике – 10%.

Требования к заемщику – от 21 до 75 лет, постоянная регистрация в РФ, а дом или квартира должны приобретаться строго в сельской местности. К сожалению, пригородные поселки Якутска, как Хатассы, Кангалассы и Тулагино не входят в перечень сельской местности, так как они входят в состав города.

Кредит выдается на покупку квартир в готовом или строящемся доме по договору купли-продажи или долевого участия, на строительство или его завершение жилого дома на земельном участке, находящимся в собственности, покупка дома с землей по договору купли-продажи или покупка земельного участка для строительства. Сумма кредита до пяти миллионов.

«Довольная сложная программа будет по строительству домов. В первую очередь нужно аккредитовать застройщика при строительстве дома. Второе – внедрить поэтапное финансирование. Например, после того, как застройщики зальют бетонный оклад и после подписания актов-приемки передачи, мы можем сделать первый транш. Второй транш после того, как установят коробку. Третий — после окончательного строительства», — объяснил директор якутского регионального филиала «Россельхозбанка» Василий Тимофеев.

Обязательным условием является бетонный фундамент у дома, так как страховые компании иначе не застрахуют дом. В связи с этим возникает ограничение у отдаленных арктических и северных улусов, которые строят дома на каменных отсыпках. Транспортировка бетона обойдется жителям в круглую сумму. На строительство простого дома на Севере уходит более трех миллионов рублей.

Василий Тимофеев ответил, что данный вопрос будет решен и рассмотрен в частном порядке. Также представители северных улусов посетовали на то, что у них нет организаций застройщиков, и жители строят дома сами, когда как государственная программа не предусматривает самостоятельного строительства. В таком случае представитель банка предложил обращаться за услугами к индивидуальным предпринимателям.

«К выбору подрядчика подходите очень осторожно. Лучше обращаться к профессионалам, у которых нет банкротства и арестованных счетов, избегать организаций-однодневок», — порекомендовал руководитель департамента по вопросам местного самоуправления администрации главы и правительства Руслан Платонов.

Дополнительные офисы Россельхозбанка есть только в 14 улусах заречной и вилюйской группы. Это Ленский, Олекминский, Нюрбинский, Вилюйский, Верхневилюйский, Горный, Амгинский, Мегино-Кангаласский, Чурапчинский, Усть-Алданский, Таттинский, Томпонский и Хангаласский. В перспективе стоит открытие офиса в Нерюнгри. В остальных улусах офисов банка нет. Однако данная проблема решаема.

«У жителей сел и городов, в которых нет офиса банка, есть возможность принимать заявки на ипотеку через уполномоченных представителей банка. Им может стать любое физическое лицо, которое соответствует нашим требованиям. Но жители и сами могут приехать в Якутск и взять кредит самостоятельно», — пояснил Тимофеев.

По уплате и обслуживанию также не будет больших проблем, так как у каждого есть мобильный банк. Банк может подписать зарплатный проект, и человеку будет поступать средства на расчетный счет и оттуда же списываться. Плюс по зарплатному проекту могут быть установлены индивидуальные тарифы – бескомиссионное снятие с банкоматов. Человек может видеть свою задолженность и оплачивать дистанционно через мобильный банк клиента.

Сельская ипотека также предусматривает строительство домов на дальневосточном гектаре. Но при этом отметим, что сельская ипотека – это отдельная программа и никак не связана с ипотекой под 2% для молодых семей до 35 лет и погашением кредита в размере 450 тысяч молодым семьям. Также данная субсидия дается семье раз в жизни – если вы построили по сельской ипотеке первый дом в селе, то второй раз уже построить по этой же программе не получится.

На данный момент программа сельской ипотеки изучается также в Алмазэргиэнбанке.

В конце встречи Платонов предложил организовать республиканское движение «Сельская ипотека» для информирования населения. Рупором будет Общественная палата Якутии. «Оно будет информировать и оповещать население о программе. В конце марта организуем прием граждан с участием глав муниципалитетов, депутатов Ил Тумэна, общественных организаций, чтобы вся общественность узнала, что такое сельская ипотека», — сказал руководитель департамента по вопросам местного самоуправления.