Раздел земельного участка под объектами ООО «Монолит Строй» завершен

Управлением Росреестра по Якутии осуществлена государственная регистрация и кадастровый учет земельного участка под объектом 2 очереди ООО «Монолит Строй», образованной в результате выдела из исходного земельного участка. 

Ранее на исходном земельном участке, предоставленном в аренду, застройщиком ООО «Монолит Строй» осуществлялось строительство двух объектов (1 и 2 очереди). В ноябре 2018 года застройщик был признан банкротом, 312 дольщика не дождались своих квартир. 

Строительство 1 очереди объекта завершается созданным дольщиками жилищно-строительным кооперативом «Автодорожная 19» с предоставлением субсидии из республиканского бюджета. Строительство данного объекта находится на завершающей стадии, ввод объекта планируется в этом году. 

Восстановление прав 184 дольщиков 2 очереди объекта ООО «Монолит Строй» осуществляется по механизмам федерального Фонда в рамках Соглашения, заключенного 25.10.2019. Для принятия федеральным Фондом решения о достройке объекта или выплате компенсаций дольщикам конкурсному управляющему необходимо предоставить оценку прав на земельный участок и объект незавершенного строительства, для чего и был необходим раздел земельного участка.

Мероприятия по межеванию земельного участка были длительными и осложнялись многими факторами:

— во-первых, до банкротства застройщика из исходного единого земельного участка в результате выдела были сформированы 4 отдельных земельных участка, поставлены на кадастровый учет, оформлены права собственности. Соответственно, земельный участок под двумя проблемными объектами был уменьшен до таких размеров, что не соответствовал требованиям градостроительного законодательства, правилам землепользования и застройки. Для образования земельных участков под каждый проблемный объект, а также под благоустройство территории и установку трансформаторной подстанции для 1 очереди объекта, были пройдены длительные процедуры по внесению изменений в ППТ и ПМТ квартала «11» г. Якутска с проведением публичных слушаний.

— во-вторых, в связи с тем, что здание объекта 1 очереди своей частью вышел за границы земельного участка потребовалось прохождение процедуры изменения границ земельного участка с государственной регистрацией и постановкой на кадастровый учет измененных границ, которое также было сопряжено длительными процедурами по получению согласий собственников смежных земельных участков, решением возникшей проблемы по приостановке кадастрового учета в связи с пересечением границ смежных земельных участков.

На сегодня мероприятия по межеванию земельного участка завершены, у каждого проблемного объекта свой земельный участок. Для ввода в эксплуатацию 1 очереди ЖСК «Автодорожная 19» необходимо в установленном порядке получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного использования земельного участка по минимальному отступу здания от границ земельного участка, по проценту застройки земельного участка, после чего оформить само разрешение на строительство.

Что касается дольщиков 2 очереди, чьи права будут восстановлены с применением механизма федерального Фонда, конкурсным управляющим 17 сентября направлены документы в Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) для государственной регистрации и постановки на кадастровый учет объекта незавершенного строительства. Это обязательная процедура перед проведением оценки прав на объект незавершенного строительства. В дальнейшем пакет документов, а также отчет об оценке стоимости на земельный участок и объект незавершенного строительства будет направлен в федеральный Фонд для рассмотрения на заседании Наблюдательного совета. 

Все мероприятия, связанные с восстановлением прав дольщиков ООО «Монолит Строй», находятся на контроле республиканских властей. Также председателю ЖСК «Автодорожная 19» и конкурсному управляющему оказывается всесторонняя помощь в прохождении всех процедур.   

Источник: Пресс-служба Республиканского фонда защиты прав дольщиков