Процедуру выбора управляющей компании предложили изменить

Выбор управляющей компании многоквартирного дома нужно считать легитимным только в том случае, если за нее проголосуют более 50 процентов всех жильцов. Такой подход позволит избежать злоупотреблений. При этом внеочередное общее собрание собственников помещений предлагается назначать лишь в том случае, если организатор разместил в системе ГИС ЖКХ протокол и решение прошлого собрания жильцов. Такие поправки депутаты Госдумы планируют рассмотреть на ближайшем пленарном заседании, сообщает «Парламентская газета».

Только если большинство «за»

Действующее законодательство позволяет выбрать управляющую организацию простым большинством голосов собственников помещений в многоквартирном доме от участвующих в общем собрании. При этом должно быть соблюдено условие: в собрании должны участвовать не менее половины жильцов.

«Получается, что управляющую организацию могут выбрать только четверть жильцов. Это приводит к тому, что в доме может появиться несколько различных групп, каждая из которых будет выбирать свою управляющую организацию, тем более делать это она может практически в любой момент времени», — пояснила «Парламентской газете» зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

Депутат отметила, что такое несовершенство законодательства используют в том числе недобросовестные предприниматели «для рейдерских захватов домов».

Законопроект, внесенный Заксобранием Красноярского края, предлагает устранить правовую лакуну. Документ устанавливает, что для выбора управляющей организации нужно будет больше голосов жильцов: 50 процентов +1 голос. Причем процент предлагается учитывать не от присутствующих на собрании, а от общего количества собственников квартир.

В своем отзыве на инициативу правительство отмечает, что увеличение необходимого для выбора управляющей организации количества голосов позволит «действительно учитывать волю большинства от общего количества собственников помещений в многоквартирном доме». С учетом некоторых замечаний кабмин поддержал законопроект, а думские депутаты приняли его в первом чтении 22 февраля этого года.

Ко второму чтению документа парламентарии подготовили поправки. В частности, предлагается проводить внеочередное общее собрание собственников помещений, если организатор разместил в системе ГИС ЖКХ протокол и решение прошлого собрания жильцов, которое проводилось по той же повестке.

На собрание через госуслуги

Еще одно нововведение, касающееся проведения общего собрания, предложило Правительство. Авторы инициативы отмечают, что ранее механизм проведения общих собраний собственников в многоквартирных домах был значительно усовершенствован, и теперь волеизъявление жильцов учитывается в формате заочного голосования с использованием государственной информационной системы ЖКХ и других информационных систем.

В своем законопроекте, разработанном по поручению президента, кабмин предлагает разрешить жильцам многоквартирных домов голосовать на общих собраниях и через портал госуслуг. Согласно пояснительной записке, россияне смогут направлять предложения по повестке собрания в электронной форме.

Напомним, в январе 2021 года постановлением Правительства в положение о портале госуслуг были внесены изменения, предусматривающие возможность проведения собраний жильцов через эту информационную систему. Теперь соответствующие изменения предлагается внести в Жилищный кодекс.

В Комитете Госдумы по строительству и ЖКХ подтвердили, что палата планирует рассмотреть проект закона в первом чтении 18 мая.

«Мы поддерживаем развитие услуг в этом направлении. На сегодня в системе ЖКХ существует проблема фиктивных собраний, фальшивых протоколов. С принятием этого законопроекта она отчасти решится», — приводят «Известия» слова главы комитета Сергея Пахомова.

По словам депутата, в парламенте намерены усилить эти нормы, чтобы появился приоритет электронных протоколов над бумажными.