Прораб объяснил, как подготовить квартиру к сдаче в аренду

Сдача квартиры часто кажется простой задачей: разместил объявление — и ждешь звонков. Но на практике перед выходом на рынок важно сделать квартиру максимально конкурентоспособной даже среди схожих по цене вариантов. По данным «Авито Недвижимости», ставка долгосрочной аренды квартир с косметическим ремонтом примерно на 5% выше, чем у объектов, в которых требуется обновление. При этом далеко не всегда для успешной сдачи нужен дорогой ремонт, материалы или полноценный дизайн интерьера. В преддверии высокого сезона на рынке долгосрочной аренды прораб и эксперт «Авито Услуг» Александр Черненький рассказал, на что действительно стоит потратиться собственнику, а где можно сэкономить.

Первое правило — не пытаться превратить квартиру для аренды в полноценный дизайнерский проект. Необходимо сделать ее максимально нейтральной, светлой и удобной для жизни. Распространенная ошибка собственников — вкладывать крупные суммы в дорогой ремонт, который затем не окупается.

Наибольший эффект обычно дают не капитальные вложения, а устранение очевидных недостатков с помощью косметического ремонта. При подготовке квартиры стоит:

• освежить стены и потолок, а также тактильные поверхности;
• заменить поврежденные плинтусы, розетки и выключатели;
• устранить протечки, скрипы и мелкие поломки;
• обновить герметик в ванной и на кухне;
• предусмотреть дополнительные места для хранения;
• проветрить квартиру и избавиться от посторонних запахов.

Помимо базовой мебели — кровать, кухонный стол, стулья, кресло — не менее важна техника. Сегодня арендаторы воспринимают как базовый минимум:

• холодильник;
• стиральную машину;
• плиту и духовку;
• интернет-роутер.

При этом покупать новые модели необязательно. Гораздо важнее, чтобы техника была исправной и чистой. Кроме базового набора все больше арендаторов обращают внимание на наличие кондиционера и посудомоечной машины — это становится дополнительным преимуществом недвижимости.

Серьезно влияет на восприятие квартиры и освещение. Если помещение кажется темным, важно добавить источники света. Оптимальная температура освещения — 3500–5000 К: такой свет выглядит естественно и уютно. Холодный спектр же делает интерьер менее комфортным.

Для декора выбирайте крупные акценты вместо множества мелких деталей. Например, большую вазу с цветами или яркую картину над диваном. Важно не переборщить — один крупный элемент создает фокус и помогает квартире запомниться среди похожих объявлений

Однако даже хорошо подготовленная квартира может долго простаивать из-за слабой презентации в объявлении.

«Фотография в сфере аренды жилья — не просто картинка, а замена первичного просмотра. Если кадр не отвечает на вопросы о планировке и состоянии за пару секунд, до очного просмотра потенциальные арендаторы могут просто не дойти. При этом качественные снимки исключают недопонимание на этапе «звонок-просмотр» и сокращают время на случайные показы квартиры», — отмечает Александр Черненький.

Чек-лист для удачной съемки помещения:

• убрать личные вещи, мелкий декор и лишние предметы с открытых поверхностей;
• сделать фото при дневном свете и ночном освещении;
• оставить один крупный акцентный элемент в комнате;
• фотографировать помещения с уровня глаз;
• последовательно показать все основные зоны квартиры.

В объявлении важно честно указать состояние квартиры, перечень техники и мебели, условия проживания, а также особенности района и транспортную доступность.

Успешная сдача квартиры не всегда требует крупных вложений. Намного важнее устранить заметные недостатки, обеспечить базовый комфорт и грамотно представить объект потенциальным арендаторам. Именно сочетание состояния квартиры и качественной подачи чаще всего влияет и на скорость поиска жильцов, и на итоговую стоимость аренды.