Порядка тысячи многоквартирных домов отремонтировали в Якутии за 10 лет

За 10 лет работы Фонд капитального ремонта Якутии отремонтировал 968 многоквартирных домов в республике. В этом году капремонт планируют провести в 367 домах. О работе фонда, итогах за прошедшие годы и о планах на 2024 год рассказал врио генерального директора Юрий Намылов.

— Юрий Иванович, вы работаете с Фонде капремонта Якутии с момента его создания, пройдя за эти годы путь от начальника отдела актуализации программ до врио генерального директора. То есть знаете всю историю фонда изнутри. Расскажите про трансформацию фонда за эти годы.

— Действительно, я работаю с момента становления Фонда капитального ремонта Якутии. В 2013 году устроился специалистом, работал в техническом отделе, сформировал и актуализировал программу капитального ремонта многоквартирных домов. Когда создавались, мы практических ничего не знали: как будет проходить процесс ремонта, какие виды работы будут включены и т. д. Состав работы был не совсем понятен, потому что в то время было мало утвержденных нормативных актов.

Фото: Айаал Аргунов

Когда мы начинали работу, в программе капитального ремонта участвовало более 6800 домов. На текущий момент количество домов существенно сократилось путем признания некоторых домов аварийными, нецелесообразными для проведения капремонта. На сегодняшний день в программу входят 3300 домов. Ежегодно по плану стоит ремонт более 200 домов. Сумма потребностей на ремонт составляет от 1,5 до 2 млрд рублей.

Сейчас, оглядываясь назад, мы видим, что вносим свой вклад в улучшении качества проживания населения. За 10 лет работы Фонда капитального ремонта Якутии отремонтировано 968 многоквартирных домов.

— Давайте конкретнее возьмем статистику за последние 5 лет, с 2019 года. Сколько домов отремонтировано, как меняется география ремонтируемых объектов?

— За последние пять лет отремонтировано 1698 конструктивных элементов. Это порядка 800 домов на сумму 5 млрд 924 млн рублей. Каждый год ремонтные работы проводятся в 14 районах республики, основными из которых являются: Якутск, поселок Жатай, а также Нерюнгринский, Мирнинский, Ленский, Хангаласский, Верхнеколымский районы.

— Расскажите про планы на 2024 год.

— В 2024 году запланировано проведение капитального ремонта в 367 многоквартирных домах по 701 видам работ на сумму 4 млрд 171 млн рублей, но исходя из финансовых возможностей и трудовых ресурсов по итогам года существует риск не завершения работ, по которым на текущий момент заключены договоры подряда.

Сегодня мы завершили работы в 6 домах на сумму 10 млн рублей. На стадии завершения находятся 17 многоквартирных домов на сумму 144 млн рублей. Также объявили аукцион по 172 конструктивным элементам в 71 доме на сумму 741 млн рублей.

— Как в целом выглядит система капитального ремонта?

— Есть два способа формирования Фонда капремонта Якутии. Это специальный счет и счет регионального оператора. Специальный счет — это когда собственники сами решением общего собрания открывают счет и назначают владельца. Это может быть управляющая компания, ТСЖ, либо региональный оператор. Они могут в любое время при достаточности средств проводить капремонт, если, например, у собственников на специальном счете собрано 2 млн рублей. Когда в доме возникли проблемы с водоснабжением, канализацией или другими конструктивными элементами дома, они проводят общее собрание, где решают голосованием о необходимости проведения капремонта за эти деньги. Они сами быстро находят подрядчика и оплачивают эту работу из средств спецсчета.

Если открыли счет у регионального оператора, то капитальный ремонт будет проводиться в рамках региональной программы т.е. работы будут проводиться только по утвержденному плану Фонда капитального ремонта. Например, в доме надо провести какие-то виды работ, которые не включены в план. В этом случае начинается долгий процесс — расчет достаточности денег, процесс принятия решения собственниками о проведении капремонта, его актуализация в региональной программе, включение его в краткосрочный план, составление проекта, а также конкурс на определение подрядной организации. Поэтому, по моему мнению, открывать специальный счет более выгодно для собственников.

— Расскажите про уровень собираемости взносов, на что влияет задолженность?

— В 2023 году всего начислено взносов на капитальный ремонт 1 170,95 млн рублей, собрано взносов 1 070,52 млн рублей. Собираемость взносов на капитальный ремонт составил 91%, что выше показателя 2022 года  на 4,17%.

Задолженность физических лиц по сравнению с аналогичным периодом прошлого года уменьшилась на 36,18 млн рублей (в 2022 году задолженность составляла 133,85 млн рублей), что повлияло на положительный показатель собираемости взносов в целом по республике.

В прошлом году с 15 октября по 31 декабря мы провели ежегодную акцию «Прощеные дни» по оплате задолженностей без пеней, в которой приняли участие 22 567 должников, погасивших задолженность на сумму 111,29 млн рублей.

— На что и как влияют предельные стоимости?

— Размер предельной стоимости услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме у нас определяется нормативным правовым актом республики. Данный размер на каждый вид работ устанавливается отдельно исходя из материала стен и территориального расположения многоквартирного дома. Предельная стоимость влияет на объем выполняемых работ, что означает стоимость работ по капитальному ремонту не может превышать предельную стоимость. В случае превышения капитальный ремонт считается экономически нецелесообразным.

— Что можно модернизировать в самых сильно изношенных конструктивах жилого фонда Якутии?

— Как показывает практика, в многоквартирных домах Якутии наблюдается большая изношенность инженерных сетей водоотведения и водоснабжения. В следствии частых протечек (аварий) накапливается сточная вода под домом, в результате повышается изношенность фундамента (разрушение бетона свай, балок, плит перекрытия, разрушение отмостки). В целях недопущения протечек или аварий инженерных сетей, в рамках капитального ремонта все трубы входящие в состав общего имущества меняются полностью на более современные материалы, которые также повышают энергоэффективность.

— Отличие работы Фонда капремонта Якутии от других регионов, есть ли разница, в чем?

— Каждый фонд действует на основании законов своего субъекта. Отличие работы нашего Фонда есть по некоторым видам выполняемых работ. В Якутии большинство домов стоят на сваях, когда как в других регионах такого нет. Поэтому у них проводится ремонт подвалов и отмостка. У нас же проводится работа по укреплению свай дома. Также мы утепляем межпанельные швы, делаем вентилируемые фасады, когда как большинство регионов только восстанавливают штукатурку фасада дома и красят.

— Какие есть меры поддержки населению, компенсация, кто освобожден от взносов?

— В Якутии действуют несколько видов компенсации. Так, с 1 января 2024 года в Якутии предоставляется компенсация расходов на оплату жилого помещения и взносов на капитальный ремонт в размере 50% на семью, проживающую совместно с участником специальной военной операции. Оформление компенсации производится путем:

• подачи заявления через ГАУ «МФЦ РС (Я)»;
• через региональный портал госуслуг;
• через МКУ «Агентство субсидий» (г. Якутск, ул. Ярославского, 20, 2-й этаж; Курашова, 1/1; Ф. Попова, 6/1).

Помимо этого, есть компенсация взносов собственникам старше 70 лет:

• одиноко проживающим неработающим собственникам, достигшим 70-летия, в размере 50%.
• одиноко проживающим неработающим собственникам, достигшим 80-летия, в размере 100%.

Оформление компенсации взносов на капремонт производится через филиалы МФЦ. Стоит отметить, что в настоящее время справка об отсутствии задолженности по взносам на капремонт не требуется.

Также в Якутии участники Великой Отечественной войны освобождены от уплаты взносов на капитальный ремонт соразмерно доли в праве общей собственности на объект.

— Каким вы видите будущее Фонда капремонта Якутии?

— Будущее фонда мы видим только в положительном моменте, так как система капитального ремонта многоквартирных домов играет важную роль в обеспечении устойчивого развития нашего жилищного сектора. Мы работаем над улучшением процессов планирования и реализации ремонтных работ, внедряем современные технологии и методы строительства, чтобы повысить качество и эффективность. Наша главная цель — повышение качества жизни якутян.