Отдохнуть за городом красиво: три дачи под Якутском, в которые можно заехать этим летом

Лето уже на пороге — а значит, наступило идеальное время для покупки дачи, в которую можно заехать уже в ближайшие месяцы. Специалисты Авито Недвижимости подготовили подборку объектов в Якутске на любой вкус и бюджет: от уютных домиков с березовой рощицей до капитальных дач с газом, где можно жить круглый год.

Большой участок с баней и березовой рощицей

Двухэтажный деревянный дом площадью 30,4 кв. м стоимостью 4,5 млн рублей находится  на участке в СОТ «Кынаат» и является отличным выбором для тех, кто мечтает об отдыхе на свежем воздухе в паре десятков минут езды от центра. Внутри дома — две комнаты на первом этаже, спальня на втором и большая светлая кухня. В доме печное отопление, а значит, комнаты будут прогреваться быстро. На участке площадью 12 соток есть баня, в которой сделан косметический ремонт, летний душ с электрическим подогревом, мангал, дровник и вместительный сарай для техники. Также обустроена теплица 3×6 м, огород с грядками и проведен летний водопровод для полива. На заднем дворе — небольшая березовая роща.

Компактная дача с летней кухней и баней

Дачный домик площадью 50 кв. м и стоимостью 3 млн рублей с мансардным этажом расположен в СНТ на 13-м километре Вилюйского тракта. Придомовой участок — 5 соток: рядом находятся остановка общественного транспорта и магазин. На территории расположены баня, летний душ и отдельная летняя кухня с комнатой и печкой. В самом доме есть уютная терраса, внутри проведен косметический ремонт.

Дача, в которой можно отдыхать круглый год

Деревянный дом 2009 года постройки стоимостью 6,5 млн рублей находится в ДСК «Хомус» на Сергеляхском шоссе. Дом площадью 40 кв. м готов к круглогодичному проживанию. Первый этаж — отапливаемая часть дома — оборудован газовым отоплением и печью, на втором этаже находится просторная веранда. В доме установлен кондиционер и современные стеклопакеты, подведена вода. На участке можно попариться в бане, к которой также подведен газ. Для садоводства предусмотрены теплица, грядки, летний водопровод.

Как не ошибиться при выборе дачи: пять советов от Авито Недвижимости

При покупке дачи в Якутии обязательно уточняйте качество подъездных путей в весенний период. Также проверьте, не находится ли участок в зоне возможного затопления, если он расположен вблизи реки. Для проверки юридической чистоты используйте следующие советы:

Проверьте право собственности. Запросите свежую выписку из ЕГРН и убедитесь, что данные владельца в документе полностью совпадают с паспортными данными продавца. Попросите продавца заказать «онлайн-выписку» через портал Госуслуги или личный кабинет на сайте Росреестра и переслать ее вам — в таком документе будут отражены полные данные владельца.

Рядом с некоторыми объектами на платформе можно увидеть плашку «Проверено в Росреестре»: это значит, что арендодатель прислал выписку из ЕГРН и загрузил фото паспорта или водительских прав, а в Авито убедились, что дом продает собственник. Но необходимость самостоятельно запросить справку у собственника это не отменяет. Также можно запросить справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Убедитесь в отсутствии обременений. Проверьте, не находится ли объект в залоге, под арестом и нет ли в его отношении судебных споров. На портале ГАС РФ «Правосудие» можно проверить, не является ли участок предметом разбирательства: поиск ведется по фамилии владельца или адресу объекта.

Изучите категорию земли. Участок должен подходить для ваших целей: будь то индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или ведение садоводства. Посмотреть базовую информацию можно на сайте «Публичная кадастровая карта»: введите в поиске кадастровый номер участка, чтобы увидеть его официальные границы, назначение (например, «Для ведения садоводства»), категорию (например, «Земли населенных пунктов») и актуальную кадастровую стоимость.

Сверьте вид разрешенного использования (ВРИ). Планируемые постройки должны соответствовать закону, иначе их могут признать самостроем. Например, на землях «для огородничества» нельзя строить капитальные жилые дома. Здесь также поможет сервис «Публичная кадастровая карта» — это самый быстрый способ онлайн-проверки.

Изучите историю перехода прав. Слишком частая смена владельцев за короткий период может быть сигналом скрытых юридических рисков. Существует специальная расширенная выписка из ЕГРН «О переходе прав на объект недвижимости», в которой указана история всех собственников. Ее может заказать только текущий владелец. Покупателю стоит попросить продавца предоставить этот документ, чтобы убедиться, что дачу не перепродавали многократно за последний год.

Использование проверенных платформ, таких как Авито Недвижимость, делает поиск значительно безопаснее: сервис позволяет детально изучить профиль продавца и сравнить рыночные предложения. Обратите внимание на рейтинг пользователя и отзывы других покупателей — они могут помочь составить первое впечатление о надежности продавца. Перед договоренностью о сделке стоит задать дополнительные вопросы об объекте, уточнить детали по документам и условиям продажи, а также посмотреть, насколько оперативно и подробно продавец отвечает.

Однако даже при использовании крупных платформ надежность сделки во многом зависит от внимательной проверки документов и отказа от сомнительных условий, таких как предоплата без договора.