Опубликован проект госпрограммы льготной ипотеки для IT-специалистов

Льготные ипотечные кредиты по ставке 5% планируется распространить на IT-специалистов с зарплатой от 100 тысяч рублей. Программа льготной ипотеки для IT-специалистов будет действовать в России до конца 2024 года. РБК опубликовал проект программы, подлинность которого подтвердил источник.

Конфигурация льготной ипотеки для IT-специалистов:

• Ставка — не более чем 5% годовых по кредитам в рублях.
• Сумма кредита — до 9 миллионов рублей на покупку жилья в городах с населением до 1 миллиона человек и до 18 миллионов рублей, если ипотека берётся в городе-миллионнике.
• Минимальный первоначальный взнос — 15% стоимости недвижимости.

Новую льготную ипотеку можно будет оформить на покупку квартиры в новостройке по договору долевого участия, а также по договору купли-продажи с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, которые являются первыми собственниками недвижимости. Таким образом, льготные займы будут распространяться на готовые квартиры в уже введённых домах, если застройщик не успел распродать их на этапе строительства и оформил собственность на себя. Программа не распространяется на квартиры, приобретённые на вторичном рынке у физлиц, следует из проекта постановления. Кроме квартир, заёмщики смогут взять льготную ипотеку на частные дома — как уже построенные застройщиками, так и при заключении договора подряда на стройку.

Самыми обсуждаемыми параметрами новой госпрограммы были критерии для потенциальных заёмщиков, говорит собеседник РБК, знакомый с ходом дискуссии.

Согласно проекту на IT-ипотеку смогут претендовать:

• граждане России в возрасте от 22 до 44 лет включительно;
• на дату заключения ипотечного договора их основным местом работы должна быть компания, ведущая деятельность в области информационных технологий и аккредитованная Минцифры. При этом организация должна в течение как минимум одного налогового периода платить налоги по льготной ставке для IT-компаний (0% для 2022–2024 года) и пониженные страховые взносы для той же категории юрлиц;
• не менее чем за три месяца до оформления кредитного договора зарплата потенциального заемщика с учётом НДФЛ должна быть выше 100 тысяч рублей, если его работодатель зарегистрирован в городе с населением до 1 миллиона человек. Если компания работает в городе-миллионнике, то зарплатный порог составляет 150 тысяч рублей.

Если оформивший ипотеку IT-специалист перестанет работать на прежнем месте, ставка по льготному кредиту может превысить 5%. Это произойдёт через три месяца после ухода заёмщика из IT-компании по любой причине в рамках трудового законодательства, если клиент не предоставит в банк информацию о новом месте работы, которое будет соответствовать критериям программы. Причём новая, нельготная ставка может быть выше ключевой ставки ЦБ в пределах 2,5 п.п., если ипотека оформлена на квартиру, и 4,5 п.п. — если на частный дом. Чтобы кредит оставался льготным, заёмщик в течение всего его срока должен работать в IT-отрасли. Форма и периодичность проверки данных о его месте работы будут прописаны в кредитном договоре.

Абсолют Банк, «Открытие», Альфа-банк, Сбербанк и ВТБ уже начали принимать заявки на льготную IT-ипотеку ещё на стадии разработки постановления.