Новый законопроект упростит оформление имущества общего пользования в СНТ

Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) информирует о подготовленном Росреестром законопроекте, предусматривающем упрощение порядка оформления прав на имущество общего пользования в садоводческих некоммерческих товариществах.

Предлагаемые изменения направлены на сокращение административных процедур, совершенствование управления общим имуществом СНТ и создание условий для развития инженерной и социальной инфраструктуры садоводческих территорий.

Одним из ключевых положений законопроекта является установление упрощенного порядка возникновения права общей долевой собственности владельцев садовых земельных участков на объекты общего пользования. К таким объектам относятся дороги, линии электропередачи, газопроводы, детские площадки и иные объекты инфраструктуры, предназначенные для удовлетворения общих потребностей садоводов.

Предполагается, что право общей долевой собственности будет возникать после постановки соответствующего объекта на государственный кадастровый учет. При этом проведение дополнительных процедур, включая отдельную государственную регистрацию права каждого собственника, расчет долей и уплату государственной пошлины, не потребуется.

В настоящее время оформление общего имущества СНТ представляет собой многоэтапную процедуру. Необходимо провести общее собрание членов товарищества, определить размер доли каждого правообладателя, получить необходимые согласования и зарегистрировать права в Едином государственном реестре недвижимости. Законопроектом предлагается внедрить механизм, аналогичный порядку оформления общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

«Предлагаемые изменения позволят сформировать более понятный и доступный механизм оформления общего имущества садоводческих товариществ. Наличие в ЕГРН актуальных сведений об объектах общего пользования создаст правовые условия для их содержания, ремонта и дальнейшего развития инфраструктуры СНТ. Для Якутии это особенно актуально с учетом реализации мероприятий по социальной газификации садоводческих территорий», – отметила руководитель Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) Ольга Егорова.

Упрощение порядка оформления общего имущества также позволит оперативнее передавать инженерные сети специализированным организациям. Это имеет важное значение для подключения СНТ к системам газоснабжения и электроснабжения. Юридически оформленные права на объекты общего пользования позволят товариществам на законных основаниях организовывать ремонт дорог, обслуживание инженерных коммуникаций и благоустройство территорий.

Кроме того, законопроект уточняет порядок изменения границ территории садоводства. Включение земельного участка в границы СНТ будет возможно только с согласия его собственника. Данная мера направлена на защиту имущественных интересов граждан и позволит исключить случаи необоснованного возложения на владельцев участков расходов по содержанию общего имущества товарищества.

«Действующий порядок оформления общего имущества зачастую требует значительных временных и организационных затрат. Не всегда удается обеспечить необходимое количество участников общего собрания и выполнить сложные расчеты долей. Предлагаемый Росреестром механизм позволит устранить избыточные процедуры и сделает оформление имущества общего пользования более доступным для садоводов», –прокомментировала председатель Якутского регионального отделения Общероссийской общественной организации «Союз садоводов России» Вера Устинова.

Напомним, программа социальной газификации реализуется с 2021 года. В рамках программы газ бесплатно подводится до границ земельных участков граждан в газифицированных населенных пунктах. В апреле 2024 года действие программы было распространено на садоводческие некоммерческие товарищества, расположенные в границах таких населенных пунктов.

Принятие подготовленных изменений будет способствовать упрощению оформления общего имущества СНТ, повышению эффективности управления им и развитию инфраструктуры садоводческих территорий.