Минстрой Якутии прокомментировал сохранение ставки по дальневосточной ипотеке

Власти Якутии не ожидают роста цен на недвижимость в связи с сохранением ставки 2% по дальневосточной и арктической ипотекам, сообщили ТАСС в Минстрое республики.

«Сохранение ставки 2% по дальневосточной и арктической ипотекам не приведет к росту цен на недвижимость в Якутии. В настоящее время ввод новых жилых объектов соответствует росту спроса на жилье. Объем продаж — на 1 сентября 2024 года заключено 4 552 договора долевого участия [ДДУ] на 33,9 млрд рублей нарастающим итогом, в прошлом году на аналогичный период были заключены 2 864 ДДУ на 17,6 млрд рублей. Между тем в связи с увеличением банками первоначального взноса до 50% на фоне сокращения лимитов на рынке имеются риски снижения спроса. Анализ состояния жилищного строительства продолжается», — сказали в министерстве.

Как добавили в Минстрое, согласно статистическим данным по состоянию на третий квартал 2024 года средняя стоимость 1 кв. м жилья на первичном рынке в Якутии составляет 151,6 тыс. рублей, при этом средняя рыночная цена на первичном рынке в Якутске — 180 тыс. рублей.

Основные причины увеличения стоимости жилья — отсутствие предложений на рынке жилья и отсутствие свободных земельных участков без обременения, обеспеченных инженерной и социальной инфраструктурой, возросшая стоимость на стройматериалы, появление перекупщиков, приобретающих у застройщиков жилые помещения с последующей реализацией физлицам по договорам переуступки, увеличение спроса на первичное жилье и увеличение ключевой ставки Центробанком.

Развитие комплексной квартальной застройки в Якутии должно обеспечить потребности в новом жилье и урегулировать стоимость квадратного метра. «В настоящее время в республике ведется строительство новых жилищных проектов по комплексной застройке кварталов в городах Нерюнгри и Якутск, в рамках которых планируется построить порядка 320 тыс. кв. м жилья до 2027 года», — отметили в министерстве.

Ранее на Восточном экономическом форуме, который прошел во Владивостоке в сентябре, президент России Владимир Путин поручил сохранить ставку 2% по дальневосточной и арктической ипотекам.

Арктическая зона и ИЖС

В арктических районах республики строительство многоэтажных жилых домов ведется только в рамках республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы». В этих районах слабо развит рынок вторичного жилья, средняя цена 1 кв. м составляет 19,2 тыс. рублей. Арктические районы характеризуются низким уровнем благоустройства, ветхостью и аварийностью большей части жилого фонда, износом объектов энергетики и жилищно-коммунального хозяйства.

«Основным из проблемных вопросов развития жилищного строительства в арктических территориях Якутии является низкая транспортная доступность населенных пунктов, что влечет за собой удорожание стоимости строительства жилья из-за больших затрат на доставку строительных материалов. В арктических районах за 2019-2023 годы введено 89 тыс. кв. м жилья, из которых 58 тыс. кв. м (65,2%) — индивидуальные жилые дома», — добавили в министерстве. В арктической зоне Якутии проживают около 64 тыс. человек.

«По статистической информации, ввод жилья по состоянию на 1 октября 2024 года составляет 601,4 тыс. кв. м, что составляет 138% к аналогичному периоду 2023 года — 436,1 тыс. кв. м. Из них 198,3 тыс. кв. м — многоквартирные дома (120% к аналогичному периоду 2023 года) и 403,1 тыс. кв. м — индивидуальное жилищное строительство (149% к аналогичному периоду 2023 года)», — уточнили в Минстрое республики. Якутия находится среди первых в рейтинге дальневосточных регионов по количеству и объему выданных ипотечных кредитов по дальневосточной и арктической ипотекам.