Как правильно оформить перепланировку в квартире

Для перепланировки квартиры необходимо предварительно получить разрешение на проведение работ. Однако не все проекты могут получить положительное решение. Как подготовиться к ремонту, что нельзя менять, какие документы собрать, почему можно получить отказ — на эти и другие вопросы ответил руководитель Госстройжилнадзора Якутии Павел Аргунов.

Перепланировка или переустройство

Перепланировка и переустройство — это два разных понятия. Если в первом случае речь идет об изменений конфигурации помещений и их площади, то во втором — об изменении технического оборудования и инженерных сетей, разъяснил руководитель Госстройжилнадзора Якутии Павел Аргунов. И перепланировка, и переустройство требуют согласования, потому что указанные изменения вносятся в технический паспорт помещения.

К примеру, к перепланировке относится перенос перегородок, заложение дверных проемов или устройство декоративной обшивки стен, а к переустройству — установка, демонтаж или перенос плиты, ванны или раковины. При этом установка электрических розеток, кондиционера, посудомоечной и стиральной машины не считаются переустройством, поэтому разрешения на проведение этих работ не нужно.

Порядок согласования перепланировки

«Перед началом всех работ, в первую очередь, собственники квартиры должны обратиться в проектно-техническую организацию, которая имеет допуск СРО, и заказать эскиз или проект перепланировки. Готовый проект вместе с пакетом документов подается в департамент жилищных отношений Якутска, в районах республики — в местную администрацию. Также данная услуга предоставляется через офисы МФЦ и портал Е-Якутия», — объяснил Павел Аргунов.

Необходимые документы:

• заявление на согласование перепланировки;
• проект перепланировки;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• техпаспорт;
• согласие в письменной форме собственников или всех членов семьи нанимателя;
• решение общего собрания собственников о разрешении внести изменения в план общей собственности (если перепланировка затрагивает общедомовое имущество).

«Список документов, которые понадобятся для согласования перепланировки, не является исчерпывающим. Рекомендую получить первичную консультацию у специалистов ДЖО или в местной администрации», — отметил руководитель Госстройжилнадзора Якутии.

Срок рассмотрения заявления

Документы рассматриваются в течение 45 календарных дней. На объект межведомственная комиссия выезжает два раза до начала и после перепланировки. Акт о выполненной перепланировке подписывается, если все изменения по итогу будут соответствовать проекту.

«Сведения о новых характеристиках помещения нужно отразить в техническом плане, который оформляется кадастровым инженером. Раньше после получения такого акта собственники помещения сами обращались в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. Теперь же с 1 апреля 2024 года процедура стала проще для заявителей. Уполномоченный орган местного самоуправления после утверждения акта приемочной комиссии обязан направить в орган регистрации прав заявление о кадастровом учете и регистрации прав на перепланированное помещение и после внесения изменений в ЕГРН направить соответствующую выписку собственнику. Без внесения сведений в ЕГРН перепланировка не будет считаться оконченной», — подчеркнул Павел Аргунов.

Что запрещено делать

При подготовке проекта перепланировки необходимо учесть, что некоторые изменения запрещены. К примеру, нельзя увеличить площадь санузла за счет жилых и вспомогательных помещений, выносить ванну или туалет за пределы «мокрых зон», то есть под ними этажом ниже не должны располагаться жилые помещения. Кроме того, нельзя сносить несущие стены, но можно пробить в них проем.

«Эти и другие расчеты должны сделать проектировщики, подсказать своим клиентам, как законно переустроить квартиру», — говорит руководитель Госстройжилнадзора Якутии.

Причины отказов

«Отказы в перепланировке могут быть по разным причинам. Основные — это несоответствие проекта требованиям законодательства, когда по проекту одна планировка, а по факту произведена совсем другая. Или же, когда для перепланировки требуется согласие жильцов многоквартирного дома, и не хватает голосов. Это касается общедомового имущества», — отметил Павел Аргунов.

За незаконную перепланировку предусмотрена ответственность. Жильцам квартир грозит штраф от 2 до 2,5 тысяч рублей. Кроме того, установлены штрафы за незаконную перепланировку жилья и других помещений для должностных лиц — от 4 до 5 тысяч рублей, юрлиц — от 40 до 50 тысяч рублей.