Изменения в сельской ипотеке: прописка, этажность и строительство на арендованной земле

Сельская ипотека стала настолько востребованной, что в 2021 году ожидается увеличение ее финансирования из государственного бюджета почти в три раза — до 4,1 млрд рублей. Об этом 26 октября заявил в своем выступлении в Госдуме премьер-министр Михаил Мишустин. При этом постановлением председателя правительства от 27 октября вносятся изменения в условия программы. Так, со следующего года наличие права собственности на участок перестанет быть обязательным требованием. Помимо этого, вводится требование по обязательной прописке заемщика в новом жилье, построенном или приобретенном в районах, которые официально считаются сельской местностью. Кроме того, вводятся ограничения на приобретение квартир в высотке.

Итак, рассмотрим подробнее принципиально новые условия сельской ипотеки, которые, по мнению аналитиков в области недвижимости, делают эту программу еще привлекательнее и доступнее.

Во-первых, со следующего года дом можно будет построить не только на собственном участке, как требовалось ранее, но и на арендованной земле.

Кроме того, постановлением правительства уже сейчас в качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал. Появление этого правила расширит возможности семей с детьми.

Сельская ипотека реализуется в рамках государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий», ориентированной на развитие села путем стимулирования обратной миграции населения из города в деревню, развитие строительства и инфраструктуры в сельской местности. Поэтому вполне логичным выглядит новое требование о наличии обязательной прописки в приобретаемом или строящемся сельском доме. Заемщик должен будет сообщить банку о прописке в течение полугода после оформления права собственности. На сегодня требование о прописке имеется только для дальневосточной ипотеки. Ну и, наконец, с 2021 года квартиры в сельской местности можно будет покупать только в домах высотой не более 5 этажей. Это требование является также обязательным.

Основные условия кредитования при этом остаются без изменений, а именно:

— ставка 2,7% при наличии личного страховании заемщика, без страховки — ставка составит 3% годовых.

— первоначальный взнос — 10%;

— сумма кредита в нашем регионе — до 5 млн руб.;

— срок кредита — до 25 лет.

Дополнительные преимущества программы также остаются неизменными:

— отсутствие строгих требований к возрасту заемщика (при соблюдении условий по срокам возврата кредит может быть предоставлен гражданам от 21 до 75 лет);

— семейный статус не имеет значения.

А теперь новость для тех, кто уже исполнил свою мечту о сельском доме и уже приобрел или начал его строительство на кредитные средства: для вас появилась возможность выгодно рефинансировать свой ипотечный кредит на эти цели. Основной оператор сельской ипотеки Россельхозбанк недавно объявил о старте своей новой программы — рефинансирование ипотечных кредитов под жилые объекты в сельской местности. Теперь можно выгодно перекредитоваться в РСХБ под ставку 2,7%. Для этого необходимо соответствовать 3 главным условиям:

— объекты, приобретенные/построенные в кредит, должны быть расположены на сельских территориях;

— кредит должен быть выдан не ранее 01.01.2020 г.

— рефинансированию подлежит кредит, ранее выданный как в самом банке, так и в других уполномоченных Министерством сельского хозяйства кредитных организациях на приобретение/строительство готового жилья или недвижимости с земельным участком, приобретение земельного участка и строительство на нем жилого дома по договору подряда.

Подобрать интересный вариант в новостройке или на вторичном рынке жилья можно через специальный сервис Россельхозбанка «Свое Жилье» www.svoedom.ru. На этом же портале можно рассчитать стоимость кредита, подать заявку и получить ответ в режиме онлайн. Для очных консультаций по сельской ипотеке или рефинансированию действующего кредита, подходящего под условия сельской ипотеки, можно во всех отделениях Якутского филиала АО «Россельхозбанк».

АО «Россельхозбанк». Тел. 8-800-100-0-100, полный перечень условий программы «Сельская ипотека» размещены на сайте банка www.rshb.ru.  Ген. лицензия ЦБ РФ №3349 от 12.08.2015 (бессрочная).