Итоги государственной кадастровой оценки 2023 года и способы ее изменения

В 2023 году по решению министерства имущественных и земельных отношений Якутии проведен очередной тур кадастровой оценки всех учтенных в ЕГРН по состоянию на 01.01.2023 г. объектов капитального строительства: зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и машино-мест.

Результаты государственной кадастровой оценки утверждены распоряжением Минимущества республики от 10 октября 2023 года № Р-2657. Новая кадастровая стоимость начнет действовать с 1 января 2024 года.

О размере кадастровой стоимости объектов недвижимости можно узнать следующими способами:

• на сайте ГБУ РС (Я) «Центр государственной кадастровой оценки» (далее – Учреждение) / вкладка «государственная кадастровая оценка» / «Утвержденные отчеты и акты»;
• на сайте Росреестра / вкладка «Сервисы» / «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки».

В случае несогласия с рассчитанной кадастровой стоимостью у собственников объектов недвижимости или заинтересованных лиц (в том числе арендатора, арендодателя, при условии что арендная плата рассчитывается исходя из кадастровой стоимости) есть несколько способов повлиять на утверждённую стоимость.

Подробнее о них:

1. Специалисты ГБУ РС(Я) «Центр государственной кадастровой оценки» рекомендуют собственникам и заинтересованным лицам для начала подать заявление на предоставление разъяснений, связанных определением кадастровой стоимости в соответствии со статьей 20 ФЗ № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон).

В этом случае, помимо подготовки справки о том, как определялась кадастровая стоимость, в отношении указанных в заявлении объектов будет проведена индивидуальная проверка расчетов кадастровой стоимости, в том числе на корректность исходных данных и значений ценообразующих факторов.

2. В случае если у собственника или заинтересованного лица имеются дополнительные сведения о факторах или характеристиках объекта недвижимости, которые могут влиять на его кадастровую стоимость, то они согласно статье 21 Закона вправе подать заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

К заявлению могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, и иные документы по желанию заявителя, содержащие сведения о факторах или характеристиках объекта недвижимости.

3. Также действенным механизмом, по которому можно изменить кадастровую стоимость как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения, является подача заявления об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной в соответствии со статьей 22.1 Закона.

Отличительной особенностью данного способа изменения кадастровой стоимости является то, что к подаваемому заявлению прикладывается отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной.

После подачи заявления отчет о рыночной стоимости проходит проверку на соответствие законодательству об оценочной деятельности (Федеральный закон № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации») и на наличие ошибок в расчетах. В случае положительной экспертизы отчета кадастровая стоимость устанавливается в размере рыночной.

Все формы вышеуказанных заявлений доступны на официальном сайте ГБУ РС(Я) «ЦГКО» / в разделе «Государственная кадастровая оценка» / «Формы заявлений».

Заявления могут подать физические или юридические лица, органы государственной власти и органы местного самоуправления в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивает их права.

Срок рассмотрения по всем заявлениям 30 календарных дней со дня его поступления.

Ваше заявление может быть представлено в ГБУ РС(Я) «Центр государственной кадастровой оценки» лично или направлено почтой по адресу: 677027 г. Якутск, ул. Кирова, 28, каб. 411, а также на адрес электронной почты: mail@14cgko.ru. Телефоны для справок: (4112) 507-131, 507-137.

Для вашего удобства предусмотрена возможность подачи заявления через МФЦ «Мои документы».

4. Помимо вышеуказанных способов, повлиять на кадастровую стоимость можно путем уточнения сведений об объекте недвижимости, занесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Основным источником индивидуальных характеристик объекта недвижимости при определении кадастровой стоимости являются данные ЕГРН, то есть их корректность является важным фактором для осуществления расчета кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Нередко при проверке заявлений на предоставление разъяснений и заявлений на исправление ошибок выявляется недостаточность или несоответствия сведений об объектах недвижимости, содержащихся в ЕГРН, например:

• отсутствие информации о наименовании и назначении объекта недвижимости, либо имеющаяся информация не позволяет однозначно идентифицировать такой объект и корректно определить ему группу или код расчета кадастровой стоимости;
• несоответствие адреса в ЕГРН реальному расположению, что затрудняет определение точных координат и установление местоположения объекта недвижимости;
• неполные сведения об объектах капитального строительства такие как площадь, год постройки, материал стен, этажность, у сооружений могут отсутствовать такие значения как высота, объем, глубина, протяженность.

Если уточнить недостающие сведения об объекте недвижимости или скорректировать характеристики в ЕГРН до конца 2023 года, кадастровая стоимость изменится уже в первом квартале 2024 года и начнет действовать с 01.01.2024 года. По внесённым изменениям в сведения ЕГРН в течение 2024 года и позднее также будет пересчитана кадастровая стоимость с учетом внесенных изменений, но действовать такая стоимость будет с даты внесения изменений.

Уточнение и внесение корректных сведений по характеристикам ЕГРН является важным условием для расчета справедливой и объективной кадастровой стоимости объекта недвижимости.

На наших информационных страницах в информационной системе «ВКонтакте» и мессенджера Telegram на постоянной основе размещается информация в сфере кадастровой оценки для заинтересованных лиц. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе!