Ипотечные ставки с 1 августа, возможно, пойдут на повышение

Увеличения процентов по жилищным займам стоит ожидать лишь по жилищным кредитам с низким первоначальным взносом. Но для проверенных заемщиков банки могут сделать исключение. Об этом «Парламентской газете» сообщил глава Комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков.

С середины 2020 года значительно ускорился рост цен на жилую недвижимость, который существенно опережал увеличение доходов населения, поясняется на сайте регулятора. По данным за I квартал 2021 года, стоимость жилья в целом по стране увеличилась на вторичном рынке на 13,6% в годовом выражении, а на первичном рынке — на 17,6%. При этом в отдельных регионах рост цен за 12 месяцев превысил 20%.

«В этих условиях возросла значимость величины первоначального взноса по ипотечным кредитам, который отражает степень обеспеченности кредита и является одним из ключевых факторов риска в ипотечном кредитовании», — говорится в сообщении ЦБ.

В то же время годовые темпы роста задолженности по ипотечному кредитному портфелю в рублях остаются высокими — 23% на 1 апреля 2021 года. «В этих условиях происходит быстрое накопление банками кредитов с низким первоначальным взносом, что повышает их уязвимость к возможным шокам», — отмечает Центробанк.

Для ограничения рисков Совет директоров Банка России ранее принял решение повысить надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с низким первоначальным взносом (от 15 до 20%), предоставленным с 1 августа 2021 года.

Комментируя решение ЦБ, Анатолий Аксаков спрогнозировал повышение процентных ставок по такого рода кредитам, заметив, что количество жилищных займов с низким первоначальным взносом увеличилось почти в два раза и составляет 44% от общей массы ипотечных кредитов.

«Связано это было с тем, что требования были щадящими при выдачи таких кредитов, — напомнил он. — Причем такой щадящий режим был установлен на период пандемии».

Глава комитета добавил, что кредиты с низким первоначальным взносом несут в себе повышенные риски невозврата. «Очевидно, что проценты будут повышаться, потому что требования ЦБ такие, что стимулируют повышение процентов именно по такого рода кредитам. Действия ЦБ в этой ситуации оправданы», — уточнил депутат.

При этом на усмотрение банка остается, как вести дела с проверенными заемщиками, у которых хорошая кредитная история. Для них ставку могут и не повысить, не исключил Аксаков.

По данным ЦБ, общий объем выданных жилищных кредитов составляет 9,4 трлн рублей (по состоянию на 1 февраля 2021 года).