По новым правилам: Как изменятся отношения дольщиков и застройщиков

О том, как сегодня защищают права дольщиков 9 июля на брифинге рассказала руководитель Управления Госстройжилнадзора Якутии Наталья Чусовская. Об эскроу-счетах, новых правилах игры на строительном рынке и едином портале — в материале ЯСИА.

Коротко о том, что изменилось и зачем вообще нужны были перемены в области долевого строительства. Красочнее всего ситуацию обрисует следующий факт: только в 2019 году на государственную поддержку обманутых дольщиков было выделено 50 млн рублей, и еще 100 млн — на государственную поддержку жилищно-строительным кооперативам для завершения строительства проблемных объектов. В 2018 году эта сумма составила 20 млн руб. Понятно, что ситуацию необходимо менять и устранять саму проблему, а не «лечить» последствия.

   Новые спецсчета

С 1 июля 2019 года застройщики обязаны перейти на проектное финансирование и работать через механизм эскроу счетов. Что это значит? Это значит, что теперь деньги людей, решивших принять участие в долевом строительстве, будут зачисляться на спецсчет в банке, и получить эти деньги застройщик сможет только тогда, когда завершит строительство. И, если застройщик не сумеет выполнить свои обязательства, то есть построить дом, люди смогут вернуть свои деньги в полном объеме.

На получение проектного финансирования сегодня заявки можно подать в семь кредитных учреждений. Наиболее активны Сбербанк и банк Дом.РФ. Однако, застройщики не спешат — пока кредитный договор с банком заключил только АО «ДСК».

  Кто может строить по-прежнему?

Как сообщила руководитель Госстройжилнадзора, сегодня в Якутии 40 застройщиков строят 73 объекта, это 7066 договоров с дольщиками. Из них только 60 проектов могут быть построены по прежним правилам, в том числе  — три проблемных объект:  ССК 2-я очередь, и два объекта ООО «Макрос» в Чурапче. Почему?

По закону у застройщика есть такая возможность строить и по прежним правилам. Для этого, как сообщает Управление Госстройжилнадзора, объекты проходят оценку по двум критериям. Первый — объем заключенных договоров с дольщиками и второй — степень готовности объекта. То есть на эскроу-счета перейдут только те объекты, строительная готовность которых менее 30% и/или менее 10% квартир проданы по договорам долевого участия. Поэтому переход на новое финансирование коснется в основном новых объектов.

«Управление – уполномоченный орган по выдаче заключений о соответствии критериям. На сегодняшний день подано 27 заявлений, выдано 19 заключений о соответствии критериям позволяющим работать по старым правилам», — добавила Чусовская.

При этом шесть проблемных объектов уже не подпадают под критерии. Например, три объекта ООО «Черов и К», также три объекта, по которым заключены технические договора долевого участия: два объекта ООО «Строймонтаж-2002» в Мирном, и объект ООО «Айсар».

  Как проверить застройщика

Ест еще один важный нюанс. Теперь Фонд защиты прав дольщиков сможет проверять финансово-хозяйственную деятельность застройщиков и быстро выявлять их неплатежеспособность.

«Надо довести до всех граждан, которые намереваются стать участниками долевого строительства: теперь существует единая информационная система жилищного строительства —  Нашдом.рф. Все проекты, получившие заключение о соответствии застройщика требованиям, есть в этой системе. Там размещены разрешения на строительство, проектная документация, положительное заключение экспертизы — все документы, связанные со строительством. Ежемесячно там должны обновляться и фото возводимых объектов», — рассказала Наталья Чусовская.

А теперь о том, куда пойдут те самые 150 млн, которые выделяются в этом году. Государственную поддержку получат люди, которые пострадали от недобросовестных застройщиков ООО «Теплосервис», ООО «Сырдык», ЖСПК «Стерх». Объекты этих застройщиков уже сданы в эксплуатацию, но людей, заключивших договоры участия в строительстве, больше, чем жилых помещений. Порядка 39 человек смогут получить социальные выплаты. Сегодня порядок их предоставления находится на стадии согласования. В этом году также будут завершены два объекта ООО «Макрос», и первая очередь ООО «Монолит Строй».