Эксперты разъяснили, как продать квартиру в ипотеке с долгом

С 11 сентября 2024 года вступают в силу новые поправки в законе «Об ипотеке». Теперь можно будет самостоятельно продать ипотечную квартиру, если по ипотеке есть долг. Как именно, рассказали эксперты Роскачества.

Что меняется

Ранее продать ипотечную квартиру самостоятельно было нельзя. Теперь же такую квартиру можно реализовать самостоятельно, если начались проблемы с выплатами и образовался долг перед банком. Но можно и продать ипотечное жилье, если с финансами все в порядке. Совершить продажу может любое физическое лицо, если продажа не связана с бизнесом.

Как проходит процедура

Уведомление банка о продаже

В первую очередь нужно уведомить банк о своем решении продать жилье. Сделать это можно лично в офисе, через приложение или заказным письмом. Банк за 10 дней должен рассмотреть заявку и вынести решение: или отказать заемщику, или разрешить продажу.

Получение от банка документов

Если банк дает согласие на продажу, то далее банк укажет минимальную стоимость продаваемой недвижимости, сроки продажи и последний день погашения задолженности перед банком. Продать квартиру и погасить задолженность нужно за 4 месяца. Продавать лучше за наличные, поскольку покупателю с ипотекой его банк может дать отказ на приобретение такой квартиры.

Срок продажи можно продлить

Если за 4 месяца квартиру не удалось реализовать, срок можно продлить, но тогда банк может поменять минимальную стоимость квартиры. Правда, если и снова не удается подать жилья, то банк подает в суд, и квартиру выставляют на торги.

Погасить долг по ипотеке

После реализации вырученные деньги нужно перечислить на счет в банке для закрытия ипотечного кредита. Если удалось продать квартиру дорого и остались деньги после закрытия ипотеки, они остаются у заемщика. Но если квартиру продали по цене, которая не покрывает долг, то придется изыскивать дополнительные средства для погашения долга перед банком.

Какие есть ограничения

Продать квартиру не разрешат, если:

• в отношении залогодателя запущена процедура банкротства;
• если он заложил имущество нескольким организациям;
• если в отношении него ранее подали иск об обращении на него взыскания;
• если обанкротился сам банк.