Эксперты рассказали, как проверить объект недвижимости перед покупкой

Неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке недвижимости с рядом ограничений и штрафов, и в некоторых случаях даже к полной утрате права собственности. Эксперты Кадастровой палаты и Управления Росреестра по Якутии рассказали, как проверить объект недвижимости перед покупкой.

Во-первых, покупателям стоит учитывать, что продавцом недвижимости может быть только собственник. Если сделка недвижимости проходит без присутствия собственника, у продавца должна быть нотариальная доверенность. В ней должны быть указаны данные объекта недвижимости и полномочия доверенного лица.

Во-вторых, прежде чем приступить к заключению сделки, покупателям следует обратить внимание, не имеет ли данный объект недвижимости обременение правами третьих лиц. Например, не сдана ли недвижимость в аренду, не находится ли в залоге, под арестом или в ренте, не является ли предметом судебного разбирательства. Об этом можно узнать, запросив выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Покупателям рекомендуется также проверить наличие задолженности по коммунальным услугам: воду, электроэнергию, газ, телефон. Чтобы удостовериться в отсутствии задолженностей, покупатели могут запросить у продавца справку из управляющей компании и оплаченные квитанции за последний месяц.

При покупке квартиры стоит обратить внимание, сделана ли перепланировка, необходимо убедиться в её законности — она должна быть согласована с органами местного самоуправления.

Получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений можно с помощью электронных сервисов Росреестра и Федеральной кадастровой палаты по выдаче сведений из ЕГРН.