Что делать, если ваши средства арестовали за чужие долги, объяснил юрист из Якутии

Ранее на ЯСИА был опубликован материал о якутянине с инвалидностью, у которого арестовали значительную часть пенсии из-за жилищно-коммунальных долгов за проданную девять лет назад квартиру. В редакцию обратилась дочь пенсионера, чтобы вернуть средства, необходимые для лечения и круглосуточного ухода за отцом. После обращения журналистов деньги, арестованные за чужой долг, вернули семье в полном объеме. Как оказалось, подобные инциденты случаются нередко. Такое может случиться с каждым при продаже недвижимости. Юрист с более чем 15-летним стажем Нюргун Ефремов объяснил, как избежать таких ситуаций и что следует делать, если проблема все-таки возникла.

Что надо знать, чтобы не оплачивать чужие долги

– Чаще всего сделки по купле-продаже недвижимости происходят через риелторов и хорошие специалисты тщательно проверяют документы. Но если вы решили сделать все самостоятельно или вам не повезло с риелтором, нужно проверить следующее:

• выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на право собственности на недвижимость и наличие обременений. Если у жилья имеется обременение, нужно получить согласие предоставившего ипотечный кредит банка на переоформление собственника;
• справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги. Если вы знаете Ф. И. О. и дату рождения продавца, проверьте, был ли он судим за неоплату ЖКУ на сайте Федеральной службы судебных приставов. Иногда бывает так, что продавцы не знают о своей задолженности;
• красные линии на участке частого дома. Застройщики раньше не требовали разрешения для постройки, как сегодня, поэтому постройки могут быть возведены на месте красных линий, где проходят различные инженерные коммуникации и запрещено строить что-либо. Собственникам такого жилья может прийти предписание о сносе объектов. Участок с красными линиями отбирает часть площади участка, а люди очень часто не берут их во внимание.

Задайте продавцу недвижимости правильные вопросы

– При покупке недвижимости задавайте продавцу правильные вопросы:

1. Как и куда вы вносите коммунальные платежи?
2. Какая управляющая компания в доме или работает товарищество собственников жилья?
3. Заключены ли прямые договора с ресурсоснабжающими организациями?

Расторгать договоры с организациями ЖКХ безопаснее, но необязательно

– Когда у жилья появляется новый собственник, начинается процесс переоформления договоров с ресурсоснабжающими организациями, если такие были заключены.

Предыдущим жильцам безопаснее и проще самим расторгнуть эти документы, но это необязательно. Если вы не расторгли договоры, у нового собственника не должно возникнуть проблем с заключением договора при наличии права собственности.

Что делать, если мои средства арестовали за чужие долги?

– Если со временем всплыли чужие долги, то их можно оспорить через суд. Необходимо предоставить выписку из ЕГРН, договор купли-продажи жилья и сверить сроки возникновения задолженности. Если долги начислены вне того периода, когда вы были собственником, они будут возложены на действительного должника. Такая практика существует.

Если арест средств уже произошел и вы узнали об этом от судебных приставов или на портале «Госуслуги», есть два пути. Первый: если вышел судебный приказ (упрощенная форма обращения в суд без участия сторон), вы можете оспорить его в течение 10 дней. Второй: было принято заочное решение (дело рассматривал городской суд без участия сторон), вы можете доказать, что арестована не ваша задолженность, в течение семи дней.

Реагировать нужно быстро и уложиться в эти сроки. Но если вы не смогли этого сделать по уважительной причине, можете подать заявление на восстановление срока.

Рекомендую фиксировать свой отзыв на исковое заявление в письменном виде. Вы имеете право описать свои возражения в устной форме, но часто суды не любят эту практику, так как заранее готовятся и анализируют ваше дело. Особенно много времени и сил занимают дела, связанные с финансами, которые необходимо правильно рассчитать. Когда все документы оформлены грамотно, дела рассматриваются тщательнее и быстрее.

После того как вы получили решение суда, самостоятельно отнесите его судебным приставам, чтобы ускорить завершение исполнительного производства.

Оспорить арест и вернуть деньги

– Есть возможность в одном деле не только оспорить решение незаконно удержанных сумм, но и вернуть эти деньги, выставив дополнительные требования во время судебного процесса.

Если вы не сделаете это сразу, придется отдельно подать иск по необоснованному обогащению.

Когда вернут незаконно арестованную сумму?

– Средства должны быть возвращены той организацией, которая незаконно их получила. В течение месяца решение суда вступает в законную силу. По закону в течение семи дней после этого ответчик должен выплатить всю сумму, в противном случае ему начисляется исполнительский сбор, то есть пеня со стороны государства.

Если ответчик, например, управляющая компания со своим счетом, сумма арестовывается в полном объеме. Но если ответчик – физлицо, то он не может ежемесячно выплачивать более 50% своего дохода. Со своей стороны ответчики могут противодействовать, подавая заявление на отсрочку платежа. Если их счета пусты, судебные приставы накладывают аресты на имущество.

Оспаривать незаконно арестованные средства очень долгий и сложный процесс, требующий оплаты госпошлин, которые подорожали с этого года. Поэтому рекомендую на старте обезопасить себя при покупке или продаже недвижимости. Также стоит проконсультироваться с юристом, так как в каждом деле могут возникнуть свои нюансы.