62% сделок на первичном рынке жилья и 27% на вторичном происходит с использованием ипотеки

По сравнению с первым полугодием 2024 года доля сделок с использованием ипотеки на вторичном рынке жилья в России снизилась с 34 до 23%, на первичном рынке — с 74 до 57%. При этом на протяжении 2025 года проникновение ипотеки в сделках растет — в июне заемные средства использовались в 27% случаев при покупке готового жилья и в 62% при покупке нового. Главным образом такой тренд связан со смягчением условий по рыночному кредитованию, развитием мер поддержки, а также с постепенной адаптацией покупателей к реалиям рынка.

Специалисты «Авито Недвижимости» подвели итоги первого полугодия 2025 года на ипотечном рынке в России. Согласно данным Роскадастра, для вторичного жилья доля сделок с использованием ипотеки составила 23 против 34% годом ранее. Основной причиной такой динамики стало изменение условий рыночного кредитования. Если в первой половине 2024 года ипотеку по рыночной ставке выдавали в среднем под 16–18% годовых, то в 2025 году — уже под 26–29%.

Активнее всего ипотекой на вторичном рынке в первом полугодии 2025 года пользовались жители регионов с действующими льготными программами. Например, благодаря программе «Дальневосточная и арктическая ипотека» в Якутии доля ипотеки в сделках достигла 45%, в Чукотском АО — 39%.

По данным «Авито Недвижимости», на вторичном рынке количество заполненных заявок на ипотеку на платформе сократилось за прошедший месяц, что соотносится с динамикой активности потенциальных покупателей. После снижения ключевой ставки ЦБ РФ некоторые из тех, кто ранее планировал покупку, отложили решение с расчетом на дальнейшее улучшение условий кредитования.

На первичном рынке доля сделок с использованием ипотеки в первом полугодии 2025 года оказалась значительно выше, чем на вторичном, и составила 57%. Ключевым драйвером остаются программы с господдержкой, на которые пришлось более 80% выдач. Большинство покупателей жилья в новостройках получают кредиты по семейной ипотеке.

Как и на вторичном рынке, лидерами по доле ипотеки на новостройки выступают регионы, на которые распространяется действие льготных программ. Например, Архангельская область, (79% сделок с ипотекой) и Хабаровский край (78%) показывают высокие результаты благодаря программе «Дальневосточная и арктическая ипотека». В Москве доля ипотеки в сделках с новостройками по итогам первого полугодия составила 51%, в Московской области — 60%, в Санкт-Петербурге — 36%, в Ленинградской области — 53%.

В ипотечном сервисе «Авито Недвижимости» количество заявок на ипотеку в июне 2025 года выросло на 9% относительно мая. Наряду со снижением ставок по рыночной ипотеке этому способствовала отмена крупными банками комиссии за выдачу льготной ипотеки.

Наряду с классическими ипотечными программами в первом полугодии 2025 года также популярным инструментов финансирования покупки нового жилья стали рассрочки от застройщиков. Такой формат в определенной мере стал альтернативой рыночной ипотеке для тех, кто не подпадал под действие льготных программ.

«Снижение ключевой ставки на последнем заседании ЦБ РФ было воспринято рынком позитивно и повлекло за собой корректировку ипотечных ставок — некоторые крупные банки во II квартале уменьшили их сразу на 2–3%. Это привело к небольшому росту доли сделок с ипотекой к концу полугодия. На вторичном рынке — с 17 до 27% с января по июнь, на первичном — с 47 до 62%. В случае очередного снижения ключевой ставки мы можем увидеть дальнейшее оживление рынка и рост доли ипотеки в структуре продаж. Пока же одним из ключевых способов финансирования покупки жилья при отсутствии оснований для получения льготной ипотеки остается продажа предыдущей недвижимости», — комментирует Артур Ахметов, руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» Авито.