Оплатить налоги за 2017 год необходимо до 3 декабря

Налоговая служба разъясняет о налоговым вычете и налоговой льготе по налогу на имущество физических лиц.

В связи с поступающими вопросами и рассылкой по мессенджеру WhatsApp недостоверных сведений, Управление Федеральной налоговой службы по Республике Саха (Якутия) разъясняет следующее:

Налогом на имущество физических лиц облагаются (п. п. 1, 2 ст. 401 НК РФ):

1) жилой дом, в том числе дома и жилые строения, расположенные на земельных участках для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства;  

2) жилое помещение (квартира, комната);  

3) гараж, машино-место;  

4) единый недвижимый комплекс;  

5) объект незавершенного строительства;  

6) иные здания, строения, сооружения, помещения.  

Имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома, не является объектом налогообложения (п. 3 ст. 401 НК РФ).

Налог на имущество физлиц за 2017 год рассчитывается по-новому – исходя из кадастровой стоимости. Впервые будут облагаться налогом объекты капитального строительства, права физических лиц, которые регистрировались с 2006 года в упрощенном порядке без проведения технической инвентаризации. Речь идет о садовых и дачных домах площадью более 50 кв. м, гаражах, а также жилых помещениях, введенных в эксплуатацию с 2013 года, по которым не определялась инвентаризационная стоимость, но есть кадастровая оценка.

Налог считается по каждому объекту недвижимости в отдельности. Если недвижимость находится в общей долевой собственности, то каждый из ее участников будет платить налог пропорционально своей доле. А если квартира (или иная недвижимость) находится в общей совместной собственности супругов и оба они указаны в свидетельстве о регистрации права собственности, то они будут платить налог поровну.

Расчет налога исходя из кадастровой стоимости существенно различается от расчета налога с инвентаризационной стоимости. Так, при исчислении налога исходя из кадастровой стоимости, учитываются ставка налога, срок владения имуществом, налоговый вычет, понижающий коэффициент и льготы.

1. Ставка налога — устанавливается муниципальными органами, т.е. в каждом конкретном поселении действует своя ставка налога. Узнать о ставках налога, установленных в конкретном регионе, районе можно с помощью интернет-сервиса ФНС России «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам» на сайте www.nalog.ru.
2. Срок владения имуществом. Если вы владели имуществом менее года, то налог исчисляется с учетом коэффициента, который определяется как отношение числа полных месяцев владения имуществом к 12 (числу календарных месяцев в календарном году). Информация о сроках владения имуществом (сведения о приобретении и об отчуждении имущества) представляются в налоговые органы ежегодно Росреестром.
3. Введено понятие налогового вычета — в целях налогообложения полная кадастровая стоимость объекта жилой недвижимости уменьшается на стоимость определенного количества квадратных метров в зависимости от вида жилой недвижимости (п. п. 3 — 5 ст. 403 НК РФ):  

— по квартире — 20 кв. м;  

— по комнате — 10 кв. м;  

— по жилому дому — 50 кв. м.  

Данный вычет применяется ко всей кадастровой стоимости каждого объекта недвижимости независимо от количества сособственников.  

Вычет применяется для всех объектов жилой недвижимости и расчеты производятся налоговыми органами республики автоматически. Для данного вычета подача заявления не требуется!

1. Понижающий коэффициент. Учтены переходные правила расчета налога, т.е. в течение первых трех лет действия нового порядка налог исчисляется с учетом понижающих коэффициентов (в первый год — 0,2, во второй — 0,4, в третий — 0,6). С четвертого года налогоплательщики уплачивают полную сумму налога.
2. Льготы. Освобождаются от уплаты налога категории налогоплательщиков, для которых установлена льгота федеральным законом и для которых, установлены дополнительные льготы местными органами власти. Узнать о федеральных льготах и льготах налога, установленных в конкретном муниципальном районе можно с помощью интернет-сервиса ФНС России «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам» на сайте www.nalog.ru.  

Чтобы воспользоваться льготой, налогоплательщик должен представить в налоговый орган заявление о предоставлении льготы и копии подтверждающих документов. Если лицо, имеющее право на льготу, ранее уже подавало заявление на предоставление льготы, повторно предоставлять заявление на льготу не нужно.

Нельзя заявить льготу по недвижимости, кадастровая стоимость которой более 300 млн руб. (пп. 2 п. 2 ст. 406, п. 5 ст. 407 НК РФ).  

Независимо от количества оснований льгота предоставляется только в отношении одного объекта каждого вида по выбору налогоплательщика (п. п. 3, 7 ст. 407 НК РФ).

Льготник может представить в налоговый орган уведомление о выбранных объектах налогообложения, в отношении которых по выбору налогоплательщика предоставляется налоговая льгота или направить ее через «Личный кабинет налогоплательщика физического лица». При непредставлении налогоплательщиком, имеющим право на налоговую льготу, уведомления о выбранном объекте налогообложения налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида с максимальной исчисленной суммой налога.  

Таким образом, налоговый вычет предоставляется в отношении объекта (жилой недвижимости) всем налогоплательщикам (исчисляется автоматически в налоговых органах). Налоговая льгота предоставляется в отношении налогоплательщика — физического лица и имеет заявительный характер (заявление с подтверждающими документами представляется новыми льготниками, т.е. получившими инвалидность и вышедшими на пенсию в текущем году). В связи с тем, что льгота предоставляется на один вид объекта, льготник может направить уведомление о выбранном объекте налогообложения.

Налоговые органы республики рекомендуют верить только источникам официального опубликования, не пересылать недостоверные сведения, не разводить панику, игнорировать сообщения неустановленных, неизвестных лиц.

Также, Управление ФНС России по Республике Саха (Якутия) сообщает, что уведомления с квитанциями на уплату имущественных налогов за 2017 год направлены на почтовые адреса и в Личные кабинеты налогоплательщиков и напоминает, что оплатить налоги, указанные в уведомлении, необходимо не позднее 3 декабря 2018 года.